二手房过户不同于新房，牵涉的所有权人多，需要注意到的细节多，办理时的程序多。作为二手房买卖*关键的一个环节，过户环节没办妥相当于房产没到你手，始终会有一种不踏实的感觉。以下九条知识，助你在二手房过户过程中更轻松顺利。

1、确认产权的可靠度

①注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;②搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;③产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;④一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察产权是否允许转卖

①确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;②大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;③一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

①是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;②是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;③阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

①包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;②产权证上一般标明的是建筑面积;③*保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、追溯旧房的历史

①哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;②哪些人住过，什么背景，是何种用途;③是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;④是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

6、算计清楚房价

①自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;②委托信得过的大中介公司或者评估事务所进行评估;③银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的*低保值价。

7、产权是否有纠纷

确认产权的完整性，看看是否有被房主抵押或被银行、法院抵押的情况，以免出现不必要的产权纠纷。

8、小心房款和产权的交接

①不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;②现在一些地区实行四方资金监管，把钱打到监管账户，过户成功后业主可以拿到钱，过户不成功自动划回到客户的卡上。

9、保证产权顺利过户①必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;②从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

在过户之前了解清楚以上内容，不仅能帮助你清楚知识你所购买的二手房产权情况是否合法，房屋质量是否达标，入住以后是否顺心，而且在没有以上这些问题后办理过户也才会顺畅，只有各个方面都称心如意，二手房过完户才会心安不添堵。

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