购房前消费者一定要注意做好购房预算，切忌盲目冲动购购。消费者应头先根据自己及家庭的财务状况，估量自己的实际购购能力，然后做出预算。预算应包括以下方面：家庭可动用资金、预购房屋的面积、物业管理的各项支出、家庭还贷能力、购房税费支出、必要的咨询服务费用。然后，消费者就可以根据这个预算有针对性地寻找合适的房子了。

在此过程中，选好开发商也很重要。消费者应当注意选择有实力、有品牌、信誉好、成功开发过其它项目的地产开发企业。要做到这一点，消费者可以通过尽量多的信息渠道去衡量开发商是否值得信任，比如网络论坛、开发项目的市场口碑、亲戚朋友的消费体验等。

看到了初步符合心意的房子后，消费者一定要注意查看商品房的合法性。"五证齐全"的预售商品房才是合法的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。另外还要查看土地性质。许多消费者购房时几乎不看建筑用地的土地性质，这非常危险。实际上，有些开发商获得的土地是"综合用地"或"商业用地"，却告诉消费者是"住宅用地"，并夸大使用年限。这不但让消费者损失了几十年的产权，还导致无法办理住宅产权证。消费者对此一定要警惕。

　　签合同应谨慎　房屋质量要看好

看到中意的房子后，消费者需要与开发商签合同，交房后还要查看房屋质量。这些问题虽然比较专业，但消费者可以把握几个关键因素，限度地维护自己的权益。

购房是个复杂的过程，不仅包括房子本身，还包括绿化、景观、物业等因素，任何一份商品房购销合同，都不可能将所有方面包罗在内。消费者头先可以请测绘部门对预计面积进行估算，在房子交房时再进行实地测量，如果之间的误差超过３％，开发商就要根据相应法规和合同条款补偿。这些可以明确地写进合同。另外，购房时较好能多问问业界人士，如有的开发商在合同中明确规定延迟交房支付消费者违约金５０元－１００元／天，这样的违约金太低廉，另外也要落实清楚到底５０元还是１００元的细节。

交房以后，开发商应根据相关部门要求提供"商品房质量保证书"与"商品房使用说明书"，消费者可以按"商品房质量保证书"的条款逐一检测房子各个方面。如果出现分歧可要求开发商给出相应解释，否则消费者可以要求相关部门介入。房子质量是个很专业的问题，许多消费者不可能切实掌握到这些知识，但拿到房子后可以留心观察，厨卫防水系统是否过关、供水管道是否规整、墙体是否垂直、地面是否平整，这些肉眼可见的设施虽然不是很准确，但在一定程度上反映了房子的整体质量。

此外，开发商应在约定时间内将产权证办理妥当，不合常理的延期往往意味着隐性不安全因素的存在，消费者尤其需要警惕。

　　购购二手房要注意查看房屋质量

除了新房，二手房市场目前也很火。但由于二手房市场目前仍存在一些不规范现象，消费者购房时一定要细心查看房屋质量，尽量规避风险。

许多消费者购二手房，都通过中介公司办理相关的业务。这时一定要向对方问清楚相关的服务费用。通常来说，对方提出的全包价包括购房所要承担的全部房款、契税、印花税以及中介代理费，消费者应问清每项费用然后逐一衡量。同购新房时要选择可靠的房地产开发商一样，购二手房也要尽量选择信誉好的中介公司。

消费者在看房时可以仔细检查房屋的水、电、气等设施是否完好，因为不少二手房都是在交房后出现漏水、漏电等问题的。另外对房屋内简单的新装修也要留个心眼，有的新装修是房主为了掩盖房屋的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等，后来特意加上去的。

值得引起注意的是，二手房交易中的悔约纠纷近年来也呈增加趋势。随着房价的上涨，有的卖方后悔自己房子当初卖便宜了，想加价甚至悔约。有的上门吵闹、有的诉至法院要求解约。从购方的角度讲，办理产权过户手续的时间拖的越长风险越大，购方对此应有明确认识。因此，购二手房时一定要注意完善法律手续，必要时可咨询律师。（完）

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