从2010年5月1日起，海口市正式实施商品房购卖合同网上签约工作。目前，网上签约系统运行基本稳定，商品房购卖合同网上成功签约已有近500份。

　　海口市住房和城乡建设局相关负责人表示，合同网上签约措施的实施，将有效解决海口房地产市场的投机炒作以及开发商 “一房二卖”，未取得商品房预售许可擅自预售商品房，通过签订认购书、商品房购卖合同进行捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等问题。

　　新增前期物管等条款

　　该负责人表示，为切实保护合同当事人的合法权益，做好指导性工作，该局作为房产行政主管部门，结合近年来海口市商品房购卖过程中因开发商一房二卖、虚假广告、车库(位)产权不明晰、前期物业管理服务质价不符等突出问题，根据国家有关法规，加入关于合同书面备案确认和预告登记、前期物业管理服务等有关事项的说明及条款。

　　开发商违规可关闭其系统

　　据介绍，为堵截房地产开发企业“一房二卖”行为的发生，切实保护合同当事人的合法权益。根据“2010年5月1日起签订商品房购卖合同的房屋，凭已经备案确认的《海口市商品房购卖合同》办理房屋预告登记、房屋抵押权登记、房屋权属登记等业务”等规定，该局已正式开展商品房购卖合同备案确认工作。

　　对于未按时办理合同书面备案确认手续的房地产开发企业，该局将进行公示，情节严重的，可关闭其商品房购卖合同网上签约系统。

　　网签流程

　　1、网上签约信息提交后，当即完成网上备案。

　　2、房地产开发企业应当自购卖双方网上签约30日内，持网上打印并经双方当事人签字或盖章的商品房购卖合同等资料，到该局办理合同书面备案确认手续。

　　3、商品房购卖合同书面备案确认后，房地产开发企业应当将商品房购卖合同、合同备案确认证明各一份交给购房者。

　　4、购房者可凭打印合同时设置的密码和合同号，在管理系统上查询所购房屋的备案情况。

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