琼版“11条”的正式执行，严格调控海口房地产健康发展。近期，海南省将开展为期3个月的房地产市场专项稽查执法工作，直指未获预售许可证提前销售、捂盘惜售、任意提高房价、擅自毁约等少数开发商的惯用伎俩。那么，海口楼盘会不会出现该现象呢?商报记者对海口部分楼盘进行了暗访。

　　开发商未获预售许可证就售房

　　近日，海南省将对一些未取得商品房预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告的楼盘进行调查，一经发现，将严厉查处。

　　10日，记者对国瑞·观海居、海阔天空·国瑞城、佳元·江畔人家等部分楼盘进行走访，这些楼盘均未开盘，没有出现违规现象，销售部目前只接受有意向客户电话登记联系。销售人员告诉记者，他们都按照相关政策进行实施，在未开盘之前，不收取客户任何费用。

　　当记者来到滨江帝景时了解到，此楼盘二期，还未申请商品房预售许可证，不具备出售楼盘资格。记者以有意向购房者的身份进行暗访，销售部邓小姐告诉记者，他们这边目前还没有开盘，要等到5月底才能拿到预售许可证，但要是现在购购也是可以的，可以先登记，他们在开盘后房子的总价上先减2万元，再打9.6折，目前初步预订起步价为9000元/㎡。

　　真心登记购房可享优惠

　　当记者问及不是有VIP两万元抵四万元的优惠时，邓小姐问记者是通过哪里了解到的，记者告诉他是通过朋友得知的。邓小姐称，这项优惠已经没有了，但是如果想购购房子的话，可以考虑提供此项优惠，但是具体操作要等开盘时的通知。

　　开发商未公开房子的价格信息

　　在海口市美兰区南宝路与椰林路交汇处的华林广场B栋，售楼部黄小姐告诉记者，目前他们小户型只有7至8套房了。小户型售价为9000多元/㎡，如果一次性付款就可以享受8折优惠，这也是能给出的较低折扣了。但记者在海口住宅与房地产信息网公布的房源发现，该楼盘小户型并没有售出多少套房子，目前房源相当充足。黄小姐称，那个网站上具体内容她也不是太清楚。

　　当记者问及现场为什么没有看见公开房子的价格信息，黄小姐说，因为没有地方放置了，目前并没有公示价格表，但是他们私底下是有价格表的，要是有意向购房他们可以拿出来提供参考。在庆豪·金碧文华，记者发现该售楼也没有挂上价格公示牌，但其他的均按照相关政策执行。

　　明码标价没有统一标准

　　在宜家广场头座售楼处，售楼小姐告诉记者，目前他们房子销售已经接近尾声，只剩下30层的4间房子，没有折扣可谈，一口价8000元/㎡。记者提及上次来咨询的时候明明是6000多元/㎡时，该售楼小姐说完全没有这个价。但记者从海口住宅和房地产信息网“楼盘公示”中查询得知，该楼盘尚有32套房屋未销售。

　　随后，记者走访了多家楼盘，均发现楼盘没有公开房子的价格信息，从他们手中的价格表和实际购房的折扣当中，明码标价标准并没有统一。

　　网上签约系统出故障仍未修复

　　琼版“11条”的实施规定，必须进行网上签约备案。但记者暗访华林广场B栋时，售楼部黄小姐告诉记者，目前网上系统签约不了，但是也可以购购，可以先付诚意金2万元，并留下联系电话，等系统恢复时再通知前来签约。不过，他们也接受全款，可以通过全额付款，如果你临时有事不在海南，他们可以到时候复印出来邮寄给客户签名再邮寄回来给他们进行备案。

　　随后，记者走访了多家楼盘，多位售楼小姐告诉记者，因为目前无法进行网上签约，房子就不能出售，只能接受预订，但是这么多天不能出售也是一个问题，所以楼盘销售还是按以前的老办法在运作，等到系统恢复了，肯定都会按照相关政策来进行。

　　记者在部分楼盘了解到，楼盘销售现场都在醒目的位置公示了企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房销售依据、商品房预售款监管账户、商品房预售方案等信息的。

　　并且接受意向购房客户都已被告知将房款指定存入所开的账户当中，并没有接受现金等现象出现。

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