存量房（也称“二手房”）交易时，买卖双方*担心的莫过于买房付完房款却没过户成功，或者卖方过完户却没收到全款，抑或者中介机构从中谋利侵害买卖双方利益。

20日，记者从海口市住建局获悉，《海口市存量房网上交易规则》（以下简称“规则”）已经正式公布，自今年11月15日起施行，有效期5年。今后买卖双方可委托政府部门网上监管交易资金和交易手续，规范海口市存量房交易行为，确保双方合法利益，促进房地产市场平稳健康发展。

据介绍，存量房网上交易管理系统（http://hkrealestate.haikou.gov.cn/hkweb/）近期完成测试后将尽快推出，届时买卖双方可通过系统签订存量房电子买卖合同，生成电子交易信息，并打印、签署、备案合同文本。

买卖双方可选择自行成交或委托中介办理

产权人、购房人自行成交的可选择在海口市房屋交易与产权管理中 心窗口或者金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易；存量房买卖双方当事人通过房地产中介服务机构撮合成交的，应当在其门店或者办公场所通过存量房网上交易管理系统办理手续。

存量房网上交易管理系统可提供房源核验、购房资格审核、发布房源信息、签署中介服务合同、签署并打印备案存量房交易合同、交易资金监管等服务。

产权人、购房人通过实名认证核实身份后方可使用存量房网上交易管理系统。

房地产中介服务机构在海口市房屋交易与产权管理中 心备案，签署书面承诺，取得授权后方可使用存量房网上交易管理系统。

卖方可自行在网上系统发布房源信息

产权人自行发布房源信息，通过存量房网上交易管理系统提交，经海口市房屋交易与产权管理中 心审核，取得房源核验码后方可在系统上挂牌交易。

产权人应当对自行发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。

产权人、购房人委托房地产中介服务机构的，产权人应当向房地产中介服务机构、购房人如实反映房屋共有、抵押、租赁、查封等权属情况，确保房屋不存在禁止转让的情形。购房人应当具备符合相关政策规定的购房资格。

网签、打印、备案后 买卖双方可签订资金监管协议

买卖双方自行交易的，由产权人登录存量房网上交易管理系统，在购房人的配合下生成并网签双方协商一致的存量房买卖合同。

网签成功后，打印存量房买卖合同由买卖双方签订，并将签订后的买卖合同上传至存量房网上交易管理系统备案。买卖双方可自愿接受交易资金监管。

通过存量房网上交易管理系统签订房屋买卖合同后，在办理存量房转移登记前，买卖双方经协商一致需变更、撤销合同的，变更、撤销网签合同需合同当事人同时到达海口市房屋交易与产权管理中 心申请办理。

合同备案的同时，买卖双方可在金融机构服务点签订监管协议，买方可将资金转入监管账户，过户完成由住建部门通知金融机构划转至卖方账户，确保双方交易安全。

房产中介促成交易应告知双方交易资金可监管

接受产权人委托后，房地产中介服务机构发布房源信息前应当依次办理下列手续：

（一）查验委托方身份。

（二）提交房源由住建部门进行核验方可挂牌。

（三）实地查看房屋，上传房屋现状照片。

（四）通过存量房网上交易管理系统签署中介服务合同。

（五）与产权人签订中介服务合同后，方可在系统对外发布房源信息。

房地产中介服务机构促成交易的，应当依次办理下列签约手续：

（一）核实产权人身份信息及真实意愿。

（二）核实购房人身份信息及购房资格。

（三）核实房屋*新的权属信息、自然状况、权利限制等，并如实告知买卖双方。

（四）告知交易资金监管事项。买卖双方签订存量房买卖合同前，房地产中介服务机构应当告知买卖双方可以自愿接受交易资金监管；

（五）签订存量房买卖合同。网签成功后，打印存量房买卖合同由买卖双方签订，并将签订后的买卖合同上传至存量房网上交易管理系统备案。

存在七种情形之一的，房产中介将被暂停网上交易权限资格

房地产中介服务机构及经纪人员存在以下情形之一的，由主管部门根据严重程度，作出责令整改、行为公示、暂停使用存量房网上交易管理系统权限资格等处理：

（一）受到刑事处罚的；

（二）受到行政处罚的；

（三）存在违法违规行为，经主管部门责令改正，拒不整改的；

（四）违反海南省、海口市政府限购政策的；

（五）拒不配合主管部门监管工作的；

（六）违反签署的书面承诺的；

（七）其他违法违规行为。

房地产中介服务机构和经纪人员有违法违规行为的，由房地产行政主管部门依法处理，涉及诈骗、偷逃税费、哄抬物价等违法违规行为的，移送公安、税务、市场监管、物价等职能部门依法查处。

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