近日，三亚新浪国际公馆“一房二卖”、“一房多卖”事件备受关注，有购房者指出，该事件中暴露出三亚售房体系的不严密。8月30日，南海网记者通过对三亚商品房预销售网上签约及网上登记备案制度体验发现，按照该制度流程购房签约，开发商就无法实现“一房二卖”、“一房多卖”等行为。根据三亚市住建局相关人士分析，新浪国际公馆业主的遭遇，是因开发商故意避开监管实施欺诈才导致。

　　外网可查询商品房销售状态 已备案房屋无法二次销售

　　自2008年10月起，三亚市商品房预销售实行网上签约及网上登记备案制度。三亚市所有的房产交易都必须在三亚市房地产市场信息网(http://www.0898gt.com )进行登记备案。

　　在三亚市房地产市场信息网上，所有正规的一手房源都进行了公示，购房者可在该网站查询任何一个合法在售房产商项目的详细信息。在各楼房项目菜单栏内会显示具体到每套房屋的销售状态和备案登记现状。房屋状态主要分为可售(绿色)、不可售(灰色)、物业用房(浅蓝色)、已预定(深蓝色)、已售(黄色)、已登记(红色)、已经提交确认(粉红色)。每套房屋的销售状态都会通过上述颜色在网站上予以显示，而只有“可售”状态的房屋才能被允许在网上进行登记备案，其他颜色据无法进行网上签约。

　　30日上午，在位于月川的一个房产项目售楼处，三亚市房地产交易(简称三亚房产)工作人员和楼盘销售人员向南海网记者演示了商品房外网签约的整个流程。

　　销售人员表示，按照规定，购购者和开发商达成购房意向后，要在三亚市房地产市场信息网进行签约。网上签约由购房者和在房管部门备案过的专员同时操作进行。

　　该房产项目专门负责网签的工作人员打开电脑，在三亚市房地产市场信息网，通过输入开发商的帐户和密码，进入了一个名为“三亚市房地产市场信息系统”的界面。

　　在该界面，工作人员选定一套未售房屋作为外网签约演示后，电脑上立刻出现“购房人”信息菜单栏，而在菜单栏中，头先需要购房者设立一个自己的密码。随后由工作人员填写房者姓名、身份证号、电话号码、住址以及购房总金额、定金金额等信息。工作人员表示，只要填写好相关信息，经购房者确认无误之后便可以提交，再由开发商进行审核。而在提交信息之后，该套房屋在网上的状态显示即为“粉红色(已经提交确认)”。

　　三亚房产工作人员表示，购房者在购房签订合同时，一定要填写该密码，因为要撤销网签合同、取消备案等，必须要有“购房人合同密码”才能进行操作，这是为了保护购房者的合法权益，购房者千万不能为了省事而没有输入密码，或者让开发商销售人员代为填写。

　　而三亚新浪国际公馆多名购房者发表时，他们对此完全不知情，也根本不知道三亚市的房屋销售必须在网上进行签约。

　　除签名外房屋合同信息拒绝手工填写

　　根据记者调查，此次三亚新浪国际公馆受害业主提供的合同，其购房者信息、房屋售价等信息均为手工填写。而根据目前的网签系统操作流程，在完成上述外网合同签订之后，经开发商审核无误之后，开发商会将网签合同打印出来，系统会为这份合同分配先进的“合同编码”。在这份合同上，除签名、合同签订日期为手写外，其他信息早已在网签合同时生成，只能是机打字体。

　　三亚房产工作人员表示，正规的合同肯定是全打印，不会出现手写的情况。此外，合同上的“合同编码”是系统自动分配的，每份通过正规渠道签订的合同都有此编码。如果一份合同没有“合同编码”，又出现手工填写信息的情况，那么这份合同必定不是网签合同，是违规操作出具的合同，购房者应该拒绝付款等后续操作。

　　房屋备案需经业主本人或委托并经过公证方注销

　　根据新浪国际公馆多名购房者反映，他们购购的房屋此前已经经过备案，但随后又被取消。30日上午，南海网记者又前往三亚房产了解撤销备案登记的具体流程和所需的资料。

　　在该，工作人员告诉记者，如果购房者申请撤销备案，需要持本人身份证复印件、合同等相关材料，凭借自己在网签合同时设定的密码，与开发商共同在三亚房产完成。而所提供的资料，还需要经过该严格的审核。

　　如果业主不愿意自己操作撤销备案的相关事宜，想要委托他人办理，这时候除上述资料外，还需要由购房者本人出具委托书，委托书必须经过公证部门公证，由此才能委托他人和开发商共同办理撤销备案。

　　“即使开发商有原始密码，有购房者本人的身份证复印等材料，但是委托书和公证委托书，开发商不经过购房者本人，是无法取得的。”工作人员说。

　　在三亚市房地产市场信息网(http://www.0898gt.com)上，购房者可以根据网上的显示状态判断房屋的销售状态。房屋状态主要分为可售(绿色)、不可售(灰色)、物业用房(浅蓝色)、已预定(深蓝色)、已售(黄色)、已登记(红色)、已经提交确认(粉红色)。每套房屋的销售状态都会通过上述颜色在网站上予以显示，而只有“可售”状态的房屋才能被允许在网上进行登记备案，其他颜色据无法进行网上签约。图为某楼房的房屋销售状态显示图。 (南海网记者邓松摄)

　　在外网签订合同时，购房人需要设立密码(图左上方)，撤销外网合同，撤销备案登记，均需要购房人设立的密码，没有购房人密码，操作便无法进行。

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