近一时期公寓类型的物业风生水起，之所以备受瞩目，是因为在大城市里，公寓往往被人为地赋予国际化色彩，这也从另一个侧面说明公寓项目只有根植于具有国际化氛围的商务区才有可能被市场真正接受。沈阳经济振兴必然需要商业领域的振兴，对于公寓市场来说，这样的利好前景是促使众多开发商纷纷涉足其中的重要原因。公寓与商务形影不离，商务的白领文化自然也会渗透到公寓物业之中。

　　公寓类物业劲吹“个性风”

　　从早期的“当代程式”，到近期声名鹊起的“格林.自由成”，从北部悄然面世的“万合阁”，到中部名声大噪的“行宫”公寓，尽管市场认可程度千差万别，但无不以实实在在的项目个性吸引眼球。浮华概念的没落与内在个性的彰显，是近阶段新推楼盘的主要特征，这标志着沈阳楼市的务实与进步。“个性化消费”时代的全面到来亦使楼市受到感染，其中较为活跃和表现力较强的当数公寓类型的物业。

　　在经济时代，共性元素的规避和差异化个性的凸现，无疑已成为楼盘迅速获得市场关注的“规定动作”，而购房的个性人群也会因楼盘的个性导向而产生极大的趋同性。“个性化时代”催生真正的个性化公寓。伴随着沈阳金廊工程沿青年大街南扩至浑河两岸的启动，位居这一新兴商圈核心位置的“地王花园.白金国际公寓”、“五里河大厦”、“汇宝新天地国际公寓”等项目正是新经济时代“新白领”一族的文化聚集地。时尚与自由、智慧与理性的文化表达正是来源于发展商对都市个性文化的极大关注和尊重。

　　种种迹象表明，随着青年大街被改造成为沈阳城市的商务区，五里河城、昌鑫国际广场等项目在2005年启动，浑河两岸居住带日渐成熟，势必将吸引大批企业进驻，这也表明一个具有鲜明新经济特征、网聚城市活力人群、必将从根本上改变沈阳城南产业结构的新商圈正在崛起。如同个性化公寓多现身于北京的CBD、中关村一样，即将在沈阳新经济产业格局中占有重要地位的五里河商圈，是否也将成为房地产开发的热点地区，进而成为个性化公寓的温床。

　　随着各家精品酒店式公寓的出现，这一区域是否会出现更多的、充满活力的公寓类项目，以满足日益庞大的购房群体的多元化个性需求。

　　白领文化催发楼市个性

　　数量众多的房地产项目和庞大的购房人群，构成了市场层面的两个楼市主体。随着市场细分程度的提高，白领一族逐渐成为活跃于中高端市场的主力人群之一，同时，绝大多数追求时尚、前卫的中高端楼盘无不以所谓白领作为主要市场诉求对象，其项目定位及项目配置也多指向白领的需求。

　　时代在发展，当代中国都市的白领，从对自身价值和身份的认同感、对所属群体的归属感以及对社会资源的占有性来说，已经成为相对成熟且数量庞大的特殊群体，并在消费层面脱胎出一个社会的精英：中产或白领。

　　白领是一个不断追求自我完善的，特殊的地位和教育背景使他们具有独特的文化要求和生活趣味，在思想上则多给人一种温和的个人主义群体的印象。时至今日，在新经济和全球化的洗礼下，新一代的白领在信息产业、传媒、广告、金融等新经济产业创造出商业奇迹，同时也创造了崭新的文化形态。他们更强调开放、创造、沟通和尝试，具有非凡的独立精神，并对社会具有更多的责任感和忧患意识。

　　深具市场主流特征

　　作为新兴的沈阳楼市主力购房人群之一，已经表现出明显的年轻化倾向。新生代的都市白领们在置业的指导思想独树一帜：环境氛围比户型面积更重要，都市繁华比田园宁静更重要，个性主张比豪华配置更重要。

　　年轻，就要守望都市、守望机会。年轻，选择房子就不必贪大求全。年轻，就需要放飞心灵的个性平台，就会远离中庸之道，并且与安逸享乐无关。实际上，能够博得白领垂青的住房大致应该是这样的：户型不大，六七十平方米足矣；总价不高，二三十万为佳；距离不远，上班、购物方便；项目不俗，与卓尔不群的个性相匹配。

　　既然现代都市中的白领或者说是中产都在更加强调自我同时也关爱社会，既追求物质生活同时也在乎精神品位，这一切无疑给当前弥漫楼市种种的豪宅主张予以不同的理解，也反对生搬硬套的欧陆风劲吹的浅薄口号和符号。作为都市居住文化与白领文化对接的有益尝试，类似于“行宫”这样的项目已经率先以个性与 相互糅合的特征冲击市场。或者说，这些现代白领文化的公寓在精神层面上呼唤了房地产开发的人文精神，也为当前沈阳房地产市场又寻找到了一种“很文化”的发展方案。（王之函/文）

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