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自住型社区超适CBD白领

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 627 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
购房人资料

  张茜

  年龄:30岁

  职业:某杂志社美术编辑

  工作地点:京广附近

  家庭年收入:15万元左右

  家庭情况:张茜和先生都是大学毕业留京一族,从1996年毕业到现在一直租房住,去年结婚后,想在京城东部购套房子。

  购房要求:总价50万元左右的二至三居,要求小区交通方便,物业服务周到,社区有特色、有品位、环境好、居住舒适。

  购房原则:全方位满足居住需求

  像张茜这样的CBD年轻一族,购房的初衷都是自己先住几年,过几年再出租。即使自己住的时间不长,也要综合考虑各方面因素,让自己住得舒适一些,不能将就。

  1.地段及生活配套

  对于张茜及CBD白领来说,东三环、东四环、朝阳路、京通快速路、朝阳北路交通都很方便,在地段上应该说都是不错的选择,但在购物、银行、医疗、娱乐等生活配套上,东三环沿线、朝阳路沿线则更成熟、更方便一些,朝阳路沿线居住项目平均房价比东三环沿线低1000元左右。

  2.产品定位及户型

  CBD周边住宅项目在产品定位上差别很大,有些项目目标客户在23至28岁之间,有些项目目标客户在25至35岁之间……市场定位不同,产品的户型也不一样。比如后现代城公寓定位为时尚的BOBOS一族,一居30至60平方米左右,二居60至80平方米左右;朝阳·无限定位为年轻白领的舒适之家,主力户型为功能分区合理、舒适度很强的107至117平方米的二居,每户都有采光效果非常好的大飘窗。

  3.居住环境及物业服务

  社区环境是体现小区居住质量、居住品位的重要因素。优美的社区环境能让劳累了的小区业主在园区里得到放松、陶冶能给业主带来无限的愉悦与惬意。一个物业管理好的小区秩序井井有条,区内生活氛围浓厚。相对来讲,聘请专业的物管公司参与物业管理,物业服务水平都不错。购房提示:勿入投资误区

  CBD周边的住宅项目也逐渐多起来,这对于像张茜这样的CBD白领来说无疑是件好事儿:市场产品丰富了,选择的项目范围广了。但因为产品差异性很大,在这里选择一个适合自己、舒适度强的项目并不容易。特别需要提醒张茜及CBD白领的是,不能盲目跟风“投资”。CBD周边租赁市场一直很好,许多CBD周边项目纷纷打出了“投资牌”,并无限地把该区域的地段优势扩大化,弱化购房人对户型、配套、环境、物业等其他购房要素的关注。而实际上,无论是投资型项目,还是自住型项目,都要从地段、户型、配套等侧面综合考虑房子的居住价值及投资价值,而不能以偏概全。如果房子仅仅地段好,配套不全,生活不方便,物业跟不上,居住不舒适,也就谈不上投资价值。

  项目推荐:

  朝阳·无限:二期均价每平方米5100元

  推荐理由:定位于“CBD白领理想居所”的朝阳·无限位于朝阳路沿线甘露园,十几 线路途经该小区,交通方便,配套齐全,周边有华堂商场、民航总医院、兴隆公园等生活、休闲设施。同时,朝阳·无限内部环境也非常好,为了让业主能够享受紧张工作之余的惬意生活,朝阳·无限发展商特别聘请美国EDSA公司精心设计了总面积两万平方米的鲜氧功能园林,该园林与社区北侧宽60米的绿化带和一条蜿蜒的河道一起构成了朝阳·无限优美、浪漫的景观环境。另外,朝阳·无限3000平方米会所是专门针对年轻人设计的,有潜水、桌球、壁球、健身、Hi-Fi视听、阅读等多种时尚娱乐设施。朝阳·无限一期已入住,社区已成熟,并聘请均豪物业担任管家。总体来说,朝阳·无限是一个性价比比较好的居住类项目。

  京贸国际公寓:均价每平方米5280元

  推荐理由:京贸国际公寓位于京通快速路八里桥出口路南,离八通线轻轨仅100米,是由北京天旭达房地产开发公司独资开发的大型精装社区,总建筑面积24万平方米,二期15万平方米近日开盘将于今年10月和12月底相继入住,同期,内设温泉泳池、超市、健身房等生活、娱乐配套的6000平方米会所也将投入使用,京贸国际公寓认领的3万平方米社区天然园林将为业主提供一个休闲、放松的好去处。

  山水文园:均价每平方米6800元

  推荐理由:山水文园位于东南三环华威桥畔,是由加拿大LVC国际投资集团投资策划百万平方米山水景观社区。山水文园二期25万平方米近期推出,均由7至9层的低板组成,每梯1至2户。山水文园在社区内建设了3个近万平方米的人工水系,两座占地1.2万平方米的7米高真实山体和1条万米楼前小溪,为业主营造了北京个山水主题的“新都市”纯住宅社区,景观建设用地达40万平方米,但其容积率仅为1.36。

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