较近，工业南路一旧村改造项目正处在交房阶段，因为部分房源面向社会销售，因此在交房时引发了一系列的问题。在该小区的ＱＱ群里，诸多业主们也在激烈讨论着因延期交房而引发的违约赔偿、电梯不到位、工程质量以及停车位等等问题。大家都在疑惑和忐忑，这种旧村改造房所出现的这些问题，究竟有没有法律上的保障，已经购购的人们应该如何维护自己的利益。

　　在调查中，笔者了解到，因为政府对旧村改造房建设的整顿等等原因，该小区未能按照合同的约定期限交房，在赔偿的问题上，没有按照合同约定的万份之三而是万分之二的比例赔偿，他们的理由是，因合同中有一条，因政府行为等原因造成的不能按时交房，没有责任，而实际上他们没有提供出政府相关证明。此外，交房时电梯依然没有安装、暖气煤气开户费等问题始终困绕着大家。针对此类似问题，笔者咨询了山东豪才律师事务所的律师周长鹏，周律师说，旧村改造项目的购房合同，如果各项规划开发手续齐全，应该是有效的，但是，如果开发方是居委会，居委会不具备房地产开发资质，因此，合同应该是无效的，如果合同无效，购购者可以要求开发方退还购房款，并承担违约金，或者赔偿给购房者造成的损失。即便合同有效，在交房时如果合同中没有明确约定交齐暖气及煤气开户费再交房，这种做法是不合理的，因为这不是交付（接收）房屋的必要条件。对于电梯的问题，他说，如果规划中有电梯，并且规划变更没有告知购房者，现在电梯没有安装就交房，是不合理的，开发方要承担违约责任。

　　看来，不顾法律法规购购旧村改造房，这需要很大的“勇气”，因银行无法提供按揭，大部分业主都是一次性付款购购，对普通购房者来讲，不是个小数目。而如果是严重违法的旧村改造房，大家的维权问题会很复杂，其他如个人产权证的问题，更是无期，因为目前还没有相关政策支持。因此，社会人士在购购旧村改造房的问题上，一定要想清楚利害关系，以免吃了亏还没处说理。刘剑英

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