随着11月底和12月初执法人员对济南市违法旧村改造楼盘售楼处进行的四次大规模清查，济南违法楼市销售行情开始止涨趋跌，特别是天桥违法楼市，下跌趋势更快。济南市城管执法局一位人员介绍，这股下跌趋势目前正从执法人员打击较厉害的天桥和槐荫两区向其他区蔓延。

　　咨询、购房者骤然减少

　　从天桥一处违法旧村改造楼盘售楼处《交房登记本》记录情况看出，今年下半年，这个售楼处交房相当频繁，其中6月7日这，就交给顾客5套房子，11月交了26套房子。但进入12月，在执法人员的密集打击下，卖出去的房子骤然下降，交房记录也急剧减少，只有12月1日1套、8日1套。在天桥区另一家违法旧村改造楼盘，今年下半年平均每天都有一二十个咨询电话，进入11月下旬后，咨询电话却狂减。12月售楼处更是门前冷落鞍马稀，其《来电记录本》里，12月3日接了5个电话，4日两个电话，4日之后一个没有。

　　许多顾客看到近日媒体对违法旧村改造楼盘的种种危害性以及政府不断打击的报道后，原来准备购购的决心开始动摇。一位违法旧村改造售楼人员无奈地在其日记里写道：“12月3日，回访一位曾打电话来的客户时，对方说看到媒体对我们销售的楼盘曝光了，不敢购了，随后以有事很忙为借口就把电话挂了，让我都不知说啥好了。”从查获的资料可以看出，像这种因看到媒体报道打消购购违法旧村改造楼房念头的人正急剧增多。

　　开发商资金回笼越来越难

　　一家违法旧村改造楼盘在其《销售说辞》里大致是这样写的：“我们不办理购房按揭贷款，要求客户交现款，是因为我们急需用钱，二期的工程款完全来自一期的销售……我们急需用钱来保证二期的动工。还有就是我们明年3月份就要交房，如果因顾客购房不全额交款，到时候通不过银行的审批影响到交房，这责任谁来承担就说不清楚。”一位业内人士说，这是开发商为不给购房者提供按揭贷款提供的托辞。其实，不能提供按揭贷款，是因为其开发的楼盘是违法的。不过，从此托辞里也可看出开发商的资金运转情况。天桥一违法旧村改造楼盘近日召开会议，动员一线销售人员加大促销力度。其中一位售楼人员在其《工作日记》里写道，公司原定今年完成7000多万元的销售额，但至今回款才一半。

　　由于购房资金回笼慢，许多在建违法旧村改造楼盘难以按时完工，部分售楼人员开始为不能向顾客按时交房准备借口。在多位销售人员的记录资料里，记者看到，借口无非就是“为了进一步保证质量”、“冬天施工没质量保证”、“目前是冬季，混凝土需要一个养护期”等。

　　违法楼盘价格止涨趋跌

　　一度随着济南正规楼市上涨的违法旧村改造楼盘从11月底开始进入止涨趋跌阶段，尽管目前下跌的幅度很小，但大批售楼人员对销售前景已开始抱不乐观态度。

　　一位售楼人员在《工作日记》里这样写道：“12月4日，部门开会，宣布从现在开始，为多卖房子，每平方米优惠幅度上涨100至300元不等。”另外，从今天查处的一家违法旧村改造楼盘有关记录里看出，原来顾客订房交订金较少5000元，现在100元也行。另外一家楼盘11月底与顾客签署的购房协议书里，同一楼层的价格已出现了三五百元的差价。一位执法人员告诉记者，违法楼盘的“好日子”已经结束了。

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