即将实施的物权法规定：小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但会所、幼儿园等是否属于其中，没有明确界定理发馆、洗浴交房租了，长风小区业主公共账户上有钱了！今年，这个小区安装了塑钢椅子，粉刷了楼道，还返还了业主一年半的楼道照明电费。可在省城很多小区，不仅享受不到这些，业委会委员的补贴还得靠业主另外掏钱。

　　说起长风小区的房租，很多小区的业委会主任都无奈地说：“我们小区能创收的配套建筑都被别人占着呢！”有的小区业主还为此走上了法庭。配套建筑归谁所有，成了省城一些小区的矛盾焦点。

　　配套建筑业主管每年创收近30万元

　　前天下午，雨后的长风小区格外清丽。坐在新装的塑钢椅上乘凉的居民谈笑风声：“有了这些椅子，真方便多了，听说这些设施所有权都归咱们业主，可得好好爱护。”

　　正带孩子玩耍的卫女士告诉记者，以前她并不知道这些配套建筑归谁所有。自从去年6月，长风小区第三届业委会上任后，小区公告牌上就会不定期地张贴一些公共账目的明细表，从那上面她才了解到，小区的洗浴、幼儿园等，每月都得给全体业主交房租。前些天，粉刷楼道的钱就是从这里面出的。

　　说起这些账目，第三届业委会主任胡元清忿忿不平：“长风小区是政府搞的安居工程，里面的配套建筑，业主在购房时都已分摊进去了，这些建筑每年近30万元的租金早就应该归业主共有，可长风小区经过8年的争取、协调，才讨回了受益权。”

　　据了解，长风小区的幼儿园、物业管理楼、综合服务楼、两个存车棚、墙体广告等都在给全体业主创收。胡主任说，这些收益的账目，业委会都会公开，经业主同意后，用于小区建设。

　　营利性配套建筑商家占着业主急着

　　“按照当时购房时的口头合同，小区里的会馆应该是业主的。可现在，我们去会馆还得掏钱，收的房租又不归我们。”昨日上午，记者在凯旋大地小区采访时，业主林先生无奈地说。

　　记者从小区物业了解到，小区里的配套建筑除了锅炉房、物业用房外，还有一个会馆，两个停车场等，但会馆和停车场一直不是业主共有，被开发商承包了出去。业委会一位负责人认为：“按照今年10月份将实施的物权法，凡是小区里的公共设施和配套建筑，都应该归业主共有。可是在相关法律实施前，业委会就没有办法了。”“盖在我们小区的配套设施，却在给他人营利，太没道理了。”兴华苑业委会负责人很气愤。小区内的幼儿园、商铺也应该归业主共有，但这些场所十多年的房租，真正应该享受利益的业主却没有得到半点好处。

　　据了解，在不少小区内，建有会馆、综合楼、幼儿园等有收益的配套建筑，大都因所有权存在一些争议。但记者在佳地花园里，随机询问小区业主配套建筑归谁管的问题，大部分业主摇头称不知，他们似乎并不知道自己应该享有此项受益权。

　　待售楼盘会所及商铺与业主无关

　　昨日上午，记者以客户身份走进怡合地产的售楼大厅，销售人员热情地迎上来，在模型前微笑地为记者介绍各种户型，同时还表示，高端小区内都配有各种会所、健身馆、商铺之类的公共建筑。

　　当记者问及这些公共建筑的归属问题时，销售人员说：“业主只是购购房子，与会所及商铺无关，不过业主可以考虑投资经营。”“那这些是否在房产合同中体现？”售楼人员表示，交房时会兑现，但合同暂时不太清楚。

　　随后，记者又来到米兰假日的售楼大厅，对前来看房的人进行随机采访。被采访者全都表示只关心公共设施有没有问题，还没有想到“归谁所有”的问题。

　　开发商能否出售配套建筑有争议

　　“业主购购的绝不仅仅是产权证标注的房屋本身，他们对小区内与房屋相关的所有公共空间、设备设施均享有相应的权利，包括使用、收益以及处置的权利。”一位从事多年物业管理的人士称。他说，小区内配套建筑开发商不能出售，反之，就得到规划部门另外批个专项建设。

　　小区配套建筑是否归属业主所有，记者采访时，有关部门说法不一。

　　太原市规划局监察处称，小区里的会所、幼儿园等服务设施，规划时都是小区的配套设施，应该是业主共有的。规划部门则称，开发商要将其出售，涉及规划、土地、城建、教育等多个部门。不是哪一个部门就能决定的。

　　山西民权律师事务所舒晋中律师称，开发商以“没有在房价中分摊”为由，将配套建筑出售，这对业主来说，根本无法考证。今年10月份将要实施的物权法规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”但小区里的配套建筑如会所、幼儿园等是否属于其中，也没有明确界定。所以，小区业主要想依靠物权法来维护自己的合法权益，还期待有关部门做出进一步解释。记者姬仙果实习生李静洁
 

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