让开发商预先缴纳物业保修金是为了保证购房者的利益，但在房价不断攀高的背景下，购房者不禁担心，这笔费用会不会“羊毛出在羊身上”？

    为保障房屋保修期内的及时维修，避免因为扯皮等原因造成购房者的利益得不到保证，开发商在物业交付使用之前要预先缴纳一笔物业保修金，
这项浙江率先建立的住宅物业保修金制度，令社会各界在欣喜之余也不禁有些许担心：这笔钱较终会不会由购房者来购单，让已经高涨的房价再攀新高？

    规矩

    开发商预交2%的保修金

    根据浙江省人大常委会审议通过的《浙江省物业管理条例》以及浙江省政府配套发布实施的《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，从2006年10月1日起，建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。而且明确给出了保修的期限。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于八年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于八年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期等。

    杭州市物业维修资金管理日前正式启动了物业保修金的缴存工作，头笔近318万元物业保修金已由杭州一房地产开发有限公司建设的“新青年广场”项目缴存。由此，杭州市成为了浙江全省较早启动物业保修金缴存工作的城市，其他各地也正在积极筹措推进实施物业保修金这项制度。

    杭州市物业维修资金管理有关负责人表示，在法规实施了一年左右才真正实施起来，主要是“耽搁”在大量的准备工作。比如说，省里规定“竣工验收”的原则，杭州市政府经过研究确定以发出“建设工程竣工规划验收合格证”为准。

    担心

    会不会“羊毛出在羊身上”

    杭州市房地产市场发育较早，尤其在2001年到2005年这段时间，房价涨幅惊人，备受全国瞩目。房价一度位居全国前三，仅次于北京、上海，超过深圳、广州等城市。因此，老百姓对楼市的每一个“音符”都非常关心。在庆幸有了保修金这道“护身符”之余，一些市民也表达了他们的担心。家住在杭州市文二新村的陈女士就说，会不会“羊毛出在羊身上”，开发商先出的这笔钱较终还是“补贴”到房价上。

    “可能性不大。”杭州市物业维修资金管理的一位负责人举例说，假如开发一处楼盘建筑安装总造价是一亿元，按照2%的比例就是200万元的保修金。如果商品房供需平衡的情况下，开发商可能会考虑这笔资金成本。但是现在房价不是按照成本定价的，所以开发商不会在乎这点小钱。参与制定《浙江省物业管理条例》的浙江省人大法制委员会副主任委员丁祖年说，房价是开发商定的，不受政府干涉，成本是多少本来大家就是基本不知道，因此这笔钱可以说会被转嫁，也可以说不会转嫁。这应该不是个问题。

    可能

    开发商居然很“直率”

    这笔“保修金”的费用会不会转嫁到购房者头上，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬的反应是“很有可能”。从理论上说，房价成本除了土地价格、建设成本、营销成本、政府税费等等，较终的房价可能是“成本+利润”，也可能体现在市场需求上，还有很多隐含因素，具有相当的不确定性。

    相对于专家的“不确定性”的倾向性推测，记者在采访过程中发现，房地产开发商则是观点鲜明。一些开发商信誓旦旦，“不可能，完全不可能。保修金数量毕竟有限，我们会通过加强管理等方式消化掉，不会让购房者购单的。何况，只要我们的房子质量过硬，较终这笔钱还是会退给我们的嘛。”而一些房地产开发商则直言不讳，丝毫没有遮遮掩掩。比如浙江一房地产开发企业的吴总就直率地说，现在房子是不愁卖的，按照规定缴纳保修金的这笔开支“我肯定会考虑到成本中去，并且将它渗透到房价上去”。

    进步

    建设单位扯皮不怕了

    之所以做出“保修金”的规定，浙江省建设厅等部门给出的解释是：从目前情况来看，有的物业交付使用后问题依然大量存在。在问题纠纷中，购房者往往处于弱势一方。为保护弱者合法权益，建立保修金制度是有必要的。启动住宅物业保修金制度后，在物业保修期内，一旦物业交付后业主发现房屋建筑工程存在质量等问题的，建设单位推诿、扯皮，或者因其歇业、破产等原因无法履行保修责任的，都可以启动使用保修金，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬很赞同这样的初衷。她告诉记者，这是个进步。新购来的房子这里漏水了，那里墙体有毛病，这些事情都有可能碰到。购房者一户家庭一般情况下很难和开发商抗衡，显然“只要是为了保护购房者利益，有总比没有的好。”一些市民也认为，“转嫁就转嫁吧，多出些钱购个安心，也算心里平衡了。”（记者:岳德亮）

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