以前由于缺乏相应的管理措施，在住宅保修期间出现质量问题时，开发公司与物业公司之间常常相互推诿扯皮，保修责任无法落实，业主的合法权益难以得到有效保障，业主维权往往要付出很大成本。今年6月1日，《西安市物业管理条例》正式实施，为保障新建住宅物业在保修期内的正常维修和使用，防止开发建设单位在保修期内不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任，提供了政策依据。

据了解，开发建设单位应当按照《住宅质量保证书》约定承担保修责任，较低保修期限为：层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热、供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电力系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

因业主使用不当或擅自改动房屋结构及不当装修等原因造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。物业保修期限内物业出现质量问题的，开发建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应在24公里内派人到现场核查情况，属实的应在72公里内予以维修。

　西安房屋“养老金”交存新规实施近一年 归集资金总额已达41.99亿元

　今年房屋大修金使用量同比增长逾10倍

西安头部《住宅专项维修资金管理办法》自去年12月23日起施行已近一年。昨日记者从市房屋维修资金管理获悉，截至10月31日，我市已累计归集维修资金41.99亿元，比去年同期增加了28.3亿元。目前，已有20个小区使用了维修资金，数额达到338.08万元。

　交存

　一年归集维修资金28亿多

“从去年10月底到今年10月底，一年的时间我市归集的房屋专项维修资金就比以前翻了两倍多，在政府的统一管理和监管下，这些房屋的养老钱一定会花在刀刃上，让这些维修资金能发挥更大的作用。”市房屋维修资金管理主任王建安告诉记者。

王建安说，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我市以前执行的头期专项维修资金是按照购房款的2%(多层)或3%(高层)交存的。2009年12月23日《西安市住宅专项维修资金管理办法》颁布实施后，调整为按建筑面积交存，每平方米交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米；多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米；小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

新办法实施后，原来代收了业主维修资金的开发建设单位和物业公司积极主动办理维修资金立户交存手续，大量单位建设职工住宅和房改房项目积极开立网上办公平台账户，一些城中村改造项目也前来咨询立户。

截至今年10月31日，累计归集维修资金41.99亿元，累计归集项目1345个，累计归集户数408472户。

　使用

20个小区使用维修资金338万元

对于住在东郊“沁水新城”的业主来说，今年又可以过一个无忧的“暖冬”了。作为西安市房屋维修资金新办法实施后的头批受益者，他们充分使用了近84万元的大修资金，用业主们自己的钱，改造了小区的供热系统，而这些钱花得让业主们心知肚明、放心使用。

“今年冬天又可以好好地在屋子里猫洞了，暖气比前些年热了不少。”沁水新城的业主吴女士对记者说。

祥瑞大厦更新改造两部电梯，精典四季花园12号楼1单元电梯更换主板，融鑫园小区5号楼2单元更换电梯配件，佳和苑小区11、12号楼防水层翻新，沁水新城一期供热系统改造……

西安市房屋维修资金拨付情况统计表显示，去年以来，我市使用大修资金的项目达到了20个，使用资金338.08万元，这一数字与去年同期的28万相比，增长了10倍多。

“这些钱用来修电梯、修楼顶、修管道、换水箱。得到了业主们的支持和认可，发挥了维修资金的保障作用。”王建安说。

(作者：李华)