地下商业地产的开发前景分析

　　之所以提出这样的观点，是由于进行地下商业的开发将会取得三方共赢的局面：

　　其一：作为各地的政府部门，结合当地诸如城市广场、绿化、**等城市公共配套设施的建设，进行合理的地下商业的开发，既能够提高城市土地的综合利用率，又能够通过与地下商业地产开发商的合作，降低和节约公共财政支出部分，可谓“一举两得”。

　　其二：作为商业地产开发商，由于商业地产一般对地段的要求都比较高，而此类地段一般都属于城市的地段和商业旺地，因此往往会造成地价相应提高、拆迁成本加大以及开发周期加长等诸多问题。而如果能够同政府部门规划的各类城市公共配套设施联系起来上述各项问题将会得到很大改观。头先，一般各类公共配套设施都会位于一个城市的交通便利、人流密集的区域和标志性的区域，如**出入口，城市广场等，选择这样的地段进行商业地产的开发，可以有效得解决商业地产的人气问题；其次，同城市的公共配套设施建设相结合进行地下商业的开发，可以节约开发成本。商业地产的开发有投资大、收益高，投资周期长投资回收期长等特点，尤其一个尤为重要的特点是如果商业地产能够长期持有，则投资收益将会更高，而这更增加了对资金的占用量，因此，同各项城市公共配套设施相结合，把完成政府规划的各项建设项目，作为合作条件进行地下商业的开发，则可以在很大程度上节约投资成本，有利于开发商进行商业的长远规划，更能保证商业地产的长期收益的实现；再次，可以降低拆迁成本，作为城市的公共配套设施建设，政府部门根据相关法律规定，在进行土地征收时要容易的多，这样开发商就可以通过政府部门根据相关法律的规定进行拆迁，从而降低拆迁难度，可以节约开发商的时间成本和拆迁成本。

　　其三：地下商业的开发，有利于提高城市化水平，为广大居民营造更便捷、更舒适的生活休闲方式。通过各项城市公共配套设施与不同商业业态的组合，可以营造出不同的休闲、购物的氛围，在休闲的同时体验不同的商业氛围，在购物中也可以享受休闲的乐趣，改变原有的相对单一的或休闲娱乐或购物的生活方式。

　　其四：可以通过地下商业的开发，进一步完善城市的各项配套功能。地下商业的开发利用，可以将人流吸引到地下，并通过地下通道及地下停车场，合理分流地上的人流，由此既解决了日益严重的停车难问题，又可以缓解地上的交通压力。增强城市的综合服务能力。

  尽管地下商业有上述各项优势，但从商业地产的传统开发角度以及消费者的消费习惯等特点出发，地下商业的开发存在经营环境较为隐蔽，人流不易到达等问题，为地下商业的成功启动带来不小难度和压力，因此，地下商业作为商业地产的一种开发模式仍有许多诸如定位等的技术环节的问题需要解决才能开发成功，也有待各地政府规划部门及商业地产的开发商结合实际情况不断丰富地下商业的开发模式，从而取得更好地开发效果。在今后，我将结合自己参与的地下商业的开发情况以及参观总结的一些地下商业的开发模式陆续在这里逐一进行介绍。并与大家共同探讨。

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