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商业地产策划：商业街模式带领新风潮

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 800 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

商业地产策划：商业街模式带领新风潮

　　小区商业是一种以小区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，是城市商业空间中的一个重要层次，所提供的服务主要是小区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。从这个意义上讲，小区商业的功能定位是满足小区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能；小区的业态主要有超市、银行、餐厅、美容美发店、面包店、水果店等，位于东区的竹苑小区、松苑小区商业就是这一类。

　　但这只是传统意义上的小区商业，随着高速公路交通的网络化、居住郊区化、人均消费能力日益增强，人们对小区商业的理解有了进一步提升，三种不同风格的商业街模式成为了小区商业的新模式：

　　种是功能主题型商业街：在小区中打造风情商业街，小区商业定位为服务周边人群的区域性商业，这是某些大型小区的做法，例如万科的城市风景花园商业街。

　　种是风格主题型商业街：有些小区商业组织规划强调会所式和街坊式的组合，以某个主题为线，以零散经营为点，相互积聚商业氛围，形成风格独特的主题型商业街，例如雍景园商业街。

　　第三种是区域商业：通过前期规划将小区配套商业逐步提升为大型专业市场或者商贸区、物流区，他们一般在还没有做房产前，先把区域内的银行、超市等必备商业筹备好。所以他们能在离市区很远的地方形成一个大型的居住项目。

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