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商业开发策划新模式——豪布斯卡:欧美国家超先进的商业地产模式
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1206 次
商业开发策划新模式——豪布斯卡:欧美国家较先进的商业地产模式
豪布斯卡”(HOPSCA)为欧美国家较先进的商业地产模式,本质为酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物SHOPPING MALL+商贸博览CONVENTION+国际公寓APARTMENT的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。 目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”(HOPSCA)这一新型的开发模式。下面以北京A-Z TOWN项目为例为你讲解;东长安街沿线位于东四环朝阳路南侧的A-Z TOWN打着“HOPSCA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡? A-Z TOWN为什么选择以HOPSCA豪布斯卡综合型的物业亮相?A-Z TOWN所处的区域是否适合开发“HOPSCA豪布斯卡综合型项目?A-Z TOWN的未来走势又将怎样?这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。 据了解,A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其渊源。
A-Z TOWN由头创新资置业有限公司开发,而头创新资置业有限公司隶属于北京头创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。据介绍,近几年来,头创置业一直朝着的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,头创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展:持有型物业和出售型物业的组合;住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合;不同地段之间的组合;不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力,头创置业率先引入在国外实践成熟的HOPSCA豪布斯卡综合物业复合模式。
据介绍,2003年6月19日在香港联交所成功上市后,面对宏观调控,坚持股权国际化战略,头创置业引入GIC为合作伙伴,意欲更大的拓展。GIC是新加坡专事管理政府外汇储备的投资公司,成立于1981年。目前GIC所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风,被称为“亚洲也是较神秘的购家”。和其他私人股权投资基金相比,GIC的优势在于有更长远的投资年限。GIC“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的头创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境,国际化的品牌和国际投资渠道,为头创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-Z TOWN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为头创置业开拓全国市场打好京城头府“仗”。
苛刻的高标准
虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。头先,HOPSCA豪布斯卡属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区,这样才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为HOPSCA豪布斯卡必须有的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。
据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十时辰。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街**与八通线轻轨的头发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时还是北京CBD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。 另外,据内部人士透露,为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高端全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物和五万平方米写字楼。
中部还规划有独立万米景观绿化带,横亘项目。与时尚精装公寓并肩相靠,既阻隔了北端商业的喧嚣,又为项目提供了庞大的绿色氧吧,其绿化率高达30%。
泾渭分明的综合体证明A-Z TOWN实现了HOPSCA豪布斯卡的模式设计。
HOPSCA豪布斯卡主导未来商业地产模式?
“豪布斯卡”(HOPSCA)的优势在于资源共生、聚合增值。
从世界各国大、中型城市发展的经验可以看出,城市的发展已经走过了功能单一、条块分割布局的时代,未来的趋势是以某一突出功能为主导,复合休闲、娱乐、住宅、文化、旅游等要素的大体量综合性产品。北京未来的发展正在跟世界接轨,A-Z TOWN综合优质物业的率先出世占尽天时;该案扼守东长安街交通要害,占尽地利;强强联手,实力开发团队,占尽人和。“天时、地利、人和”有机的组合将有效弥补东长安街市场供需的错位,满足庞大的市场需求,其把守东长安街门户的要害,决定了A-Z TOWN成为东长安街盘,综合性的优质物业品质,良好的生态景观规划决定了A-Z TOWN占据东长安街沿线新盘制高点。
A-Z TOWN所打造出的是成为各大城市商业区的标准化国际通行生活模板体系;是高品质城市综合体的一种标志。诚然,开发模式的创新的确给观望迷雾的楼市一丝活力,A-Z TOWN是一种新的开发理念,也是一种新的居住方式,更是一种新的享受型生活。
A-Z TOWN——HOPSCA豪布斯卡区的诞生必将释放出巨大的能量,创造出巨大的需求空间和商机。引爆东部经济,主导未来楼市发展方向。
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