深圳华强北商业街主流商圈核心

　　在深圳的东门和华强北商业街，人流如潮、不过千米的主街道上，每一间街铺都是一个商业的传奇，都有着一铺倾城的商业故事，见证着街铺中的珍品——主流商圈核心商业街的价值。

　　2006年世界商业街的租金排名，正揭示了这样的一个商业真理：“城市主流商圈里的核心商业街，永远是价值较昂贵、成长空间较高的商业物业” 。从纽约第五大道到香港铜锣湾，从北京井到广州上下九，再到深圳的东门和华强北，这些城市主流商圈里的核心商业街，永远站立在城市商业街租金价格的，无不上演着城市的商业神话，创造着城市商业的奇迹。

华强北商业街，千万元难求一铺

　　1994年，万佳百货进驻华强北，这标志着华强北由一个工业物流园区真正跨入了现代商业街，并向城市大商圈衍变的开始。此后，大批零售卖场、主题商城如女人世界、顺电、万商、国际电器城、新大好等，通过租赁工业厂房并改造成商业物业纷纷进驻华强北。到1999年，华强北商业物业供不应求，紫荆城、通讯市场、曼哈、儿童世界、大百汇等一大批商场批量出现，较近几年更有茂业百货、国美、苏宁等商家强势进入，把华强北商区的发展推向了鼎盛时期。华强北的区域价值被彻底激活，成为深圳目前较具活力和影响力的商圈，每年给商家带来超过280亿人民币的年销售额。

　　仅仅十几年的时间，华强北华强北的商铺租金已经达到国内 商业街的租金水平，主街的平均租金已经达到1600元/平方米，销售价格也在短短的5年时间，从20多万上涨的30多万元/平方米，而且，由于特殊的历史原因，华强北主街可以销售的铺位非常稀缺，形成了一铺的局面。

　　而这个超级商圈的崛起带来的是超级财富的诞生：
　　
　　去年，现代之窗的一间50平方米经营数码的街铺，业主因急需资金打算出手，2001年业主的购入价是总价1000万元、单价20万元/平米，去年的放盘价是30万元/平方米，没想到消息一出，引来数十位购家抢铺，业主一看这么多人抢铺，觉得价格还能继续上涨，赶紧放弃转手的打算。而今天这间经营数码的街铺月租金已达到1600元/平米，对应售价早已超过30万元/平米！

　　新推向市场亮相的商业物业似乎更能说明华强北商铺价格的上涨趋势，象位于振中路和中航路交界处的鼎诚国际，尽管已经偏离了华强北主街，但在2006年底推出市场时，这些面积在60-100平方米的临街商铺，以20多万元的价格一空，目前只是过去了短短的几个月时间，业主的放盘价格已经达到到每平方米30万元；

　　而与鼎诚国际一路相隔的新亚洲电子市场二期的临街商铺，面积在15-30平方米左右，尽管只有不足60%的实用率，仍然卖到每平方米25万元。根据在附近开设地铺的知名中介公司某联地产的李经理介绍，他认为随着中航苑的大规模改造、华强广场二期的即将竣工以及上步工业区的改造，即使是这些价格都还有非常大的发展空间。李经理认为，一方面，由于华强北主街的可销售铺位极其，而且业主惜售现象非常严重。另一方面，真正有实力的投资者又只盯着这些主流商圈的街铺，才会出现目前华强北一铺的局面。

　　华强北商铺的售价和租金每年都在上涨。从售价来看，现在的价格总体上较3年前上涨50%以上，而同期租金则也上涨了30%左右。华强北主街的商铺租金已经涨到目前的1600元每平方米/月。

　　但是即使是这种天价，在经营者看来每年也起码可以赚很高的利润。在销售旺季，一些品牌商家为了进入华强北拓展市场扩大影响力，竟不惜以高价租铺经营，根据深圳商报报道，2005年，新科空调厂家为了在华强北寻找到一个主街的铺位，在一年没有找到的情况下，花2500元/平方米/月的租金高价才从别人手里转租到一个铺位，而且还付出了几十万元转让费。

　　由于特殊历史发展的原因，华强北有产权可以自由售卖的商铺很少，尤其是街铺，在物以稀为贵的价值观念影响下，华强北的街铺可以说到了一铺难求的状况，也因此而具备着极大的上升空间。慧眼独具的华强北商铺投资者，在短短的几年时间里，除了每年赚取巨额的租金收益之外，单只是在售价上涨上就已经利润翻倍了。

　　华强北商铺演绎超级财富的背后，折射出深圳这座城市商业发展的清晰脉络。业内人士认为，大凡成功的商业街，一般都有百年 存在，都有文化积淀的过程；但华强北却跳过了这一阶段，很快就从上个世纪的厂房、工业区发展到了今天的超级商圈，很好的积累和释放了其商业价值。

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