商业街管理策划咨询研究：商业步行街如何错位经营

　　功能重复、布局失衡是我国商业步行街的通病。在昨日结束的2006中国商业街发展高峰论坛上，与会专家一致认为，商业步行街发展应该避免这些通病。
　　
避免功能重复
　　由于地理环境特殊，重庆围绕着渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸等5个发展，重庆主城相继形成了解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大商圈。在论坛上，有专家指出，在重庆几大商圈中，也存在着功能重复、同质化竞争的问题。
　　重庆工商大学经贸学院院长曾庆均认为，各个商业步行街，应该根据各区位条件、人口流量、产业支撑、各种软硬件环境和地方文化等，确定自己的功能和分工，避免功能重复。商业步行街区的规划建设与城市旅游产业和发展结合起来，既要有看点，又要留得住人，把城市旅游与购物、休闲及文化娱乐融为一体。要配套适合高端商务人员居住的时尚住宅，并完善服务设施。
　　
避免布局失衡
　　曾庆均认为，重庆主城布局决定重庆商业区的空间布局不能像平原按照“中地理论”向四周展开，形成圈层结构，而只能按照“通道辐射”原理，以交通干线、交通枢纽、城市组团、居民点为依托进行空间布局，形成层级结构。
　　他说，在商业街建设过程中，要提前规划停车位，加强基础设施建设，加快交通网络体系建设，商业街区内部要形成便捷的交通网络体系和完善的附属设施如停车系统等。
　　
做到错位经营
　　街与街之间规划要错位，在定位、特色、风格等方面同样要实现错位经营。不仅如此，商业步行街内店与店之间也要实行错位经营。专家认为，错位经营才是商业步行街共同发展的根本。
　　专家指出，街与街之间规划的错位较关键要实现行业间的错位，从而可以有效避免同业的过度集中所带来的恶性竞争。商业步行街的特色就是要高度专业化，要进行错位经营。他们还认为，商业步行街的风格应保持和树立独特统一的建筑风格，整体格调和形象要有独特性。
　　店与店之间业态也要错位，购物、百货、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐、文化的业态组合应错位合理。店与店之间经营的商品特别是主力商品特色要鲜明，服务要错位，营销要错位，比如目前，重庆各大商业街均把打折作为店与店之间较普遍的促销手段，这就没错好位，在营销方面，应更注重特异性。
　　诚信经营、诚信消费是为构建和谐社会打下的平安基石。与会专家还指出，要切实加强商贸企业的培训，提升商业步行街区附加服务质量与服务效率，通过各种渠道，围绕诚信、时尚、文明等元素进行宣传，有效提高商业步行街的知名度和美誉度。

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