社区商铺的业态要做到具有特色

　　前言：宁波楼市遭遇冬天，商铺市场一枝独秀。进入第四季度以来，宁波楼市观望气氛浓厚，写字楼成交清淡，住宅市场面对跳水楼盘的冲击，单身公寓在激烈竞争和投资客户极度萎缩中苦苦挣扎，惟独商铺市场一枝独秀。联盛国际商业广场、万达商铺、西城十二庭院商铺等销售情况都较好。商铺市场成为楼市寒冬里一道独特的风景。

　　宁波投资者的投资渠道越来越少，商铺投资成为较后避风港。对宁波大量的投资者而言，当前实业难做，股市不济，住宅投资时机不好，投资渠道越来越少。而商铺由于长期增值，有稳定的回报，自营投资两相宜，成为当前楼市投资中较后的避风港。

　　为了探讨宁波商业发展格局和趋势，分享商铺投资经验，交流行业经验。2008宁波楼市暖冬，搜房网特举办“宁波商铺投资沙龙”

　　在目前经济危机情况下，消费者非常关注如何来避免货币的贬值，来保值，这就体现了资产配置的重要性。在众多的投资渠道中，除去购股票、基金、黄金外，商铺就是一个比较好的投资渠道，符合客户需要的一个安全保值的渠道。而在商铺选择上，一个方面室选择市成熟的商圈，但这个片区的商业目前已经比较饱和。另一方面可以选择新兴快速发展的片区，如鄞州区。目前在鄞州区，购商铺要么选择万达商圈，要么进社区，选择成熟的社区商铺。两者区别在于面对的客群不同，如万达商圈所做的形态是满足大众消费的，规模化的，如麦当劳、肯德基、星巴克等商圈必备的业态，但必须投入高额资金，资金压力较大。而社区商铺相对投入低些，业态定位要做到有特色，针对居民图方便的心理，来满足社区居民的需要。在上海万科的社区中，那些社区商铺往往逐渐成为一个社交的平台，因为大家来来去去都比较熟了，碰到都是这个圈子里的，有共同语言的。我希望我们的社区商铺就起到这么一个作用。

　　目前鄞州区居住密度都比较高，能够满足居民日常消费的就是万达，都要开车过去，非常的不方便。再说说我们社区所在的区块石碶板块，周边根本没有就近便利的商业，而购购我们金色水岸的总价两百万左右，车辆拥有率是70%以上，年龄多在25－44岁之间，目前正处于消费比较旺盛的阶段，在我们这边做商铺应该是有比较大的需求，光是金色水岸三期四千多户，就这么大需求存在。我们也是希望引进商家能够专门为他们服务，比如上门服务、VIP服务，而且希望是自主型经营，因为这个商铺是两年三年，一点一点逐步的起来，不可能是快速的。现在我们已引进两家主力店，一家是海味世家，是特色的海鲜菜馆，还有一个是快客。

　　我们商铺的建筑特色是，作为社区商铺，商铺上面却没有房子，是独立的社区商业街，外立面做的也比较的漂亮，红色的砖墙，坡顶，塔楼，人家一看都以为我们是在卖别墅，是社区里一道漂亮的风景。我们希望引进来的是有特色的商业形态，这样才会留住回头客，未来有良好的发展空间。对于业态方面我们也有所选择，比如说不能开一个棋牌室、网吧这类比较喧闹的业态类型。

　　目前商铺的价格定价还是较低的，均价大概一万三左右，我们一期的住宅价格都要一万以上。

　　商家购购商铺以后我们提供的服务：一是前三年帮他定期做推广和经营，比如利用万科的短信平台，帮他发推销的信息，比如一年有一到两次大型的商业活动，聚集人气。

　　二是可根据商铺使用者需求提供内部改造服务，比如说商铺里面管道煤气、网络、洗手间这些都是配好的，他们对线路、个性化需求提出的改造要求我们都会满足，根据他们的需求来改装。

　　三是推出优质品牌商家奖励计划，每年通过客户满意度调查，评选出社区居民比较满意的年度明星商铺，当选商家可获免全年的水电费、物业费等奖励，希望提升商业街整理形象档次与服务水准，为我们的业主提供更好的服务。
这就是我们推出的三项商铺特色服务。

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