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2007购房手册·商铺 明年商铺三大热区特色各异

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 740 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

随着马连道茶贸商业街规划发展的升级,2007年,马连道商圈将迎来新一轮商业地产放量高峰期。此外,传统商圈CBD区与西北部的新街口无疑也是明年的商铺热点区。

大型高端商业明年集中亮相

华贸后期及世贸天阶将提高CBD整体商业档次

即将入市项目各项指标提高以万达广场、银泰、华贸为头的众多高端项目今年入市后,明年CBD将有不少新商业体量放量,其中较引人注目的是华贸水世界商城。该项目建筑面积18万平米,营业面积10万平米。而万达广场、银泰广场等项目各项指标,无论在长安街沿线,还是在CBD都。与国贸商业形成潜在竞争的万达广场,集豪华影城、精品商城、特色商业街于一体,能全方面满足商务、居住、购物、娱乐、休闲的需要。

光华路的SOHO也将在明年入市,整个项目有7.5万平米面积可销售。就总量而言,北京2007年的优质零售物业(包含高端购物、百货商场和商业街)供应量将达到95万平米。其中CBD商业区将占一定比例。据世邦魏理仕统计,建外SOHO和国贸将新增23.5万平米商业面积。

此外,集六Night Club、异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体的世贸天阶将在本月底亮相。这些项目在明年的开业和出租将成为CBD阶段性结尾。2007年至2008年奥运会前,CBD内将不再有新的可售商业项目。

更多国际品牌将进驻CBD

与高端商业项目频频入市相对应的是,一些大的国际品牌也纷纷进驻CBD区,这对提高该区域整体形象起到了推进作用。世邦魏理仕认为,经济的持续增长和政策的逐步开放,将促使更多的外资零售商在2007年进入北京市场。

台湾新光三越百货明年将在CBD华贸开设在内地的家百货公司,众多国际品牌将随新光三越头次进入内地市场。在华贸600多个品牌专卖店中,单国际 品牌就多达90个,此外,沃尔玛在万达广场的新店也将在2007年开业,同时进入万达广场的还有一座中国仅有的法国雅高索菲特白金五酒店。

预计2007年租售价格平稳

综合各方供求信息,2007年CBD区域内的商铺租售都将趋于平稳。中原地产三级市场部指出,泛CBD区域作为CBD区域的辐射区,商业体量及开业项目将继续增多。近两年,虽然住宅方面的限制政策导致商业地产升温,但随着众多商业项目招商不利、经营惨淡,投资者对商业地产更加理性。预计2007年CBD区域内销售价格不会出现大幅攀升,将与2006年基本持平。

业内指出,商业地产开发量巨大,产品相对落后,2007年又是开业高峰期,这可能会造成CBD区域空置率继续增加。

2007年CBD在售在租商业项目

■项目推介

北三环

大钟寺国际广场

位于北三环联想桥附近、**13号线大钟寺站旁,总建筑面积43万平米,其中地上约25万平方米,地下约18万平方米。

该项目创造了以休闲娱乐为主、购物餐饮互动的"第四代商业模式",是国内头家城市生活休闲。整体包括D、B、C、E四栋相对独立的商业楼,规划为四大主题商业区域---时尚区、家居家电区、娱乐区和休闲区,此外还有下沉式广场---红场酒吧区和现代步行街---蓝街。

该项目采用部分开发商自持+部分销售的模式,铺位面积从六平米到上百平米不等,业主购购后由开发商统一规划、招商、经营管理。

CBD

世贸天阶

2006年12月15日,拥有7500平米"梦幻天幕"的世贸天阶购物试营业。

该项目地处地带,是朝阳区政府工程项目,从商业服务设施构成来看,集六NightClub、异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体,目前已有百余家知名时尚品牌入驻世贸天阶,这里将成为北京市购物、休闲的新去处。

新街口

再添两大商场打破传统格局

天美时尚名店明年五一开业;万特购物明年十一营业

海淀与西城区新商铺只租不售

据中原地产统计,西北区域2006年入市的商业项目主要集中在中关村,开业面积超过40万平米,加上原有的商业,总商业面积超过90万平米,初步形成了综合性的商业。据了解,明年至后年,海淀和西城两区还会有一些商业项目陆续开业,包括五道口商业、位于万柳的万贸购物、位于金融街的四季商城、位于西单的西单MALL和美晟购物,但都是只租不售。

产权式商铺主要集中在新街口

由于销售产权方式逐渐减少,对于欲购购商铺的投资者来说,可选择的项目并不多。据了解,明年出售的产权式商铺主要集中在新街口,包括目前在售的天美时尚名店和明年开盘的万特购物。

此外,还有离新街口不远的老盘大钟寺商业广场。

天美时尚名店和万特购物都位于新街口内大街西侧。

从今年11月新华百货开业起,总量近30万平米的几家大型商场将陆续落户新街口,打破这里以小店为主的传统商业格局。

2万平米的天美时尚名店采用50%销售+50%开发商自持的模式,主力铺型10-50平方米,均价28000元,预计明年五一开业。3万平方米的万特购物将在明年开盘,十一期间营业。

新增服装商城丰富特色街业态

3万平米服装商城香港橙子明年入市

打破单一茶贸经营模式马连道茶贸特色商圈三年前即被北京市及宣武区政府规划为"采购区"。

目前的马连道区域在特色商业、物流采购方面已可以和其他相对成熟的综合性商圈一争高下,但在对周边人口的生活服务方面却有相当大欠缺。明年即将入市的3万平米香港橙子作为区域内头家主打时尚服装的商业,正好弥补了这一缺陷。

区域内高端写字楼格调商务茶院也于日前开盘,3万平米商业写字楼项目在写字楼方面也填补了区域原有的缺失。

新茶城放宽业主经营时间

2007年,马连道区域将迎来新一轮商业地产集中放量,即将入市的商业地产项目除华睦国际的香港橙子外,还有茶贸国际及格调商务茶院,总体量近25万平米,涵盖了写字楼、商住公寓、商铺等多种形态。

该区域特色茶叶贸易目前主要集中在几大茶城内,受制于茶城商场整体管理的需要,商场内的茶商经营时间受限商场营业时间。而2007年初即将入市的北京茶贸国际,是集现代化办公写字楼、高端临街商业、个性SOHO寓所于一体的商住两用公寓,这将打破这一局限。入驻茶商完全可以自主决定经营时间。

据了解,该项目总建筑面积近15万平米,由板楼组成双E字形布局。该项目还为创业型企业和投资购房者,以及初次置业的年轻新贵提供了定制化产品。

■投资贴士

购前"三选"是关键

高力国际商铺部董事陆启浩认为,投资商铺前应注意"三选":即选区域、选类型、选面积。

头选熟悉区域

个人投资者很难进行详细的市场调查,单纯依靠开发商的市场报告又具有诱导性,因此应当头选自己熟悉的区域购购。

如果一个投资者居住在CBD,那么他对周边就会很熟悉,了解区域人群构成、消费水平及消费习惯,在投资商铺时,就能做到心中有数。但如果去亚运村投资,可能就比较茫然。

不过,也不是不能去不熟悉的区域投资。如果选择不熟悉的区域,可以通过住在该区域的朋友了解情况,较好借助第三方商业咨询公司的市场报告了解市场。

较好选普通街面店

商铺类型有社区商业、商业街店铺、大型购物等,个人投资者较好头选普通街面店。这样,投资者对商铺拥有完全的控制权,能够根据市场调整业态,灵活选择租户,还可以自己经营。如果自己对招租没把握,可以聘请专业代理公司代为寻找租户,自己也不会浪费太多时间。

选合适的营业面积

购购前,投资者应当先判断经营何种业态较合适,较好选出两到三种,再根据业态来选择合适的面积。要避免店铺面积太大或太小,太大则风险大,每平米租金相对较低;太小则缺乏灵活性,所经营的业态容易受限制。

注意贷款额度 考察商铺硬件

链家地产商业部专业人士提醒投资者,购购商铺时需要注意以下事宜:1.银行对商业用房按揭贷款的贷款年限与住宅不同。贷款购购商铺,目前较高可贷5成,年限较高为10年,对购购者本身的经济实力要求比较高。

2.由于商铺硬件直接关系到将来经营者的使用,因此,投资者购购前一定要考察商铺本身的结构和配套,判断适合出租什么样的业态,将来是否利于出租。

在商铺结构方面,不是所有好地段的商铺都能够被合理使用,在价格相同的情况下,商铺自身的结构显得相当重要。主要考察因素有:面宽和进深的比例、房屋内部布局结构、利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

只有硬件合格,才能保证在后期的承租上更符合商户的使用标准。

在配套方面,良好的配套能节省商家很多成本和精力。投资者需考察水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购购前一定要核实清楚,否则改造难度和成本将直接制约后期自营或出租效果。

     (作者: 叶保秀)


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