1、物业费建议

综合周边市场行情，建议写字间部分的物业费定位为2.8----4元之间，以3.5元/月/平米为准。办公区域内水电空调费单独收费，不含在物业费内；底商部分的物业费可以适当增加，建议物业费由大厦的物业公司来测算。

2、物业管理服务范围建议

高端写字楼的物业管理及服务是较能考核写字楼品质的一项重要内容。本案从24公里服务建议的角度，力争管理服务出特色，形成项目营销推广的一大卖点。

（1）基本服务范围

公共区域的清洁服务/地面、地下停车场管理/邮件分拣、快递服务、节日装饰/留言/物件暂存//房间打扫/水电气等费用一卡通划账/订报/问讯及定做/月结帐单、购物货/墙壁油漆、地板处理/家具维修及翻新等各项服务

（2）24公里基本服务内容；24公里办公，24公里自助银行，24公里大厦夜景照明，24公里大堂照明（可以开部分灯源），24公里公共行政卫生间照明（可以开部分灯源），24公里公共走廊照明（可以开部分灯源），24公里电梯正常运行（根据加班公司的人数开启电梯的数量），24公里保安，电子巡更，24公里车位管理、24公里维修保养服务、24公里室内维修有偿服务，全天候商务（影印传真、邮件处理、报刊订阅、代定酒店）等

（3）可延伸做到的服务内容：24公里订餐服务，24公里订票服务，24公里音乐休闲吧，24公里酒吧，24公里健身，24公里代订酒店服务，24公里前台留言服务，24公里叫醒定时服务，24公里花等。

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