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亚洲基金热衷写字楼 欲购断沪环球金融高区
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 865 次
“洽谈购家很多” 初步估价150亿元
随着人民币升值加速,海外资本已重燃对上海高端物业的追逐热情。
昨日,有知情人士向早报记者透露,某境外基金正在洽购上海环球金融的高区物业。该人士称,该交易可能成为一宗购断性的大宗交易,前述基金为一家亚洲基金。
此外,该人士还透露,汇丰银行位于陆家嘴(600663,股吧)的老大楼也成为众多外资追逐的新目标。
神秘购家洽谈一次性收购
可查资料显示,上海环球金融2008年8月29日竣工,由日本森大厦主导兴建。
昨日,前述知情人士透露,此前上海环球金融高区物业将散卖的消息,已引发诸多购家的兴趣,前述亚洲基金公司有意一次性收购该物业,其出价远高于此前的报价。
此前有公开报道显示,上海环球金融高区物业的价格定位为6万-7万元/平方米。按单层约3000平方米的面积粗略估算,一层楼的价格在2.1亿元左右。
昨日,早报记者致电森大厦上海有限公司的媒体负责人潘小姐,对方称,目前前来洽谈的购家的确很多,其中不排除有一些来自香港或其他区域的基金公司,市场的关注度大大出乎该公司预料。潘小姐同时透露,环球金融目前并未较终确认要出售。如果出售,只会针对7-77层的办公区域,采取整层出售的模式,出售的比例占总体办公面积不会很大,同时在对购家身份的筛选上,森大厦倾向于高端的金融类机构。如果上述楼层的办公楼全部出售,按照此前报价计算,出售将会给森大厦公司带来150亿元的销售收入。
据森大厦上海有限公司方面称,上海环球金融目前的出租率约为70%。据代理方的报告,其租金为每天12-15元/平方米。按此前公开的出售价格计,环球金融的租金年回报率达6%~7%。某开发商表示,租金回报率回升,或是众多购家表达收购意愿的原因。
海外基金是主力购家
上海环球金融并不是外资基金的先进目标。据某开发商透露,汇丰银行位于陆家嘴的老办公楼汇丰大厦目前也在接洽购家。
据业内人士透露,此前汇丰收购了位于陆家嘴的国金20层办公面积以及冠名权,市场预计耗资11.5亿元。这必然收缩部分流动资金,此时选择出售部分旧物业也并非不可能。
公开资料显示,汇丰大厦是森大厦于1998年开发的智能办公大楼。1999年底,汇丰银行斥资3300万美元购置该大厦4.8万平方米办公物业以及冠名权,用于入驻其中国总代表处和上海分行。汇丰大厦的租金略低于上海环球金融。
有知情人士称,随着人民币升值加速,海外资金对境内高端办公物业的热情也被重新点燃。
今年9月,新加坡腾飞集团的腾飞中国商业地产基金(ACCF)宣布完成收购高腾大厦。11月9日,英国老牌地产商高富诺集团宣布,以17亿元价格整体购入位于普陀长风的大型商业项目——“米高梅世界”。11月16日,香港上市公司瑞安建业发布公告称,公司全资子公司易祺投资有限公司耗资9亿元人民币收购了位于浦东世纪大道的一栋写字楼物业。
除此之外,还有多家外资专门成立基金,寻求国内物业投资机会。
今年8月,新加坡凯德置业宣布全球战略计划时透露,旗下雅诗阁中国基金达到5亿美元,加上5亿美元的贷款,这笔总额10亿美元的基金将完全用于投资中国各大城市的物业。高富诺近日也成立了头支针对中国市场的商业基金Grosvenor Vega - China Retail Fund。
戴德梁行投资部的统计数据也印证了这一动向。该投资部提供的数据显示,2010年以来,上海大宗物业交易总金额已达212亿元,其中办公楼物业占33%,购物及商铺占26%,住宅及服务式公寓占30%,其他综合类项目占11%。
办公楼成投资集聚地
不仅是海外游资,中资企业也嗅到了办公物业背后的投资机会。
昨日,一位开发商透露,其公司旗下开发的多栋办公楼物业,成交情况都不错。此前很多办公物业价值被低估,如今办公楼的租金回报率上升,空置率下滑,因此在宽松的货币政策下,办公楼市场成为众多企业的投资目标。
仲量联行中国研究部总监柯志谦表示,2010年初,国内企业的旺盛需求带动了中国一线城市的办公楼市场,跨国公司扩张计划重启更增强了对办公楼的需求。
根据仲量联行日前发布的一项针对办公楼租金的较新调查结果,亚太地区不断向好的经济形势和日益增强的商业信心,推动2010年第三季度办公楼租赁需求持续升温。许多市场的办公楼空置率趋于稳定,一些甚至已开始下降,同时租金进入上升周期。
另有业内人士表示,不仅是大宗收购回暖,由于受贷款新政、限购令和限外令的制约较小,在通胀的预期下,办公物业的零售也出现了不同程度的回暖。
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