（记者 熊华勇）提起都市综合体大家也许还比较陌生，但是说起新世界、世茂锦绣长江、瑞安汉口天地这样的武汉超级明星楼盘，人们往往耳熟能详，而它们都属于都市综合体。都市综合体是近年武汉房地产高端市场上发出的新的声音，今年年初新世界的启动，使它正式进入了人们的眼帘。随后世茂“锦绣长江”、瑞安“汉口天地”等项目纷纷启动，都市综合体赢得了更大的关注。今年下半年万豪联邦，光谷世界城等项目的入市,使得都市综合体这种复合地产形态已经从江北扩展到江南，渐成燎原之势。

什么是都市综合体呢？根据地产业界权威的观点，都市综合体是都市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化等的集合体。一般包含商务、居住、酒店业、商业、休闲娱乐等各种综合功能。都市综合体将能向社会提供出包括住宅、酒店、写字楼、购物在内的更为丰富的都市生活元素。

　　高端公寓、酒店、写字楼、停车场、购物、商业街，这些看似独立的元素曾经各行其道，但是当这些元素全部或是其中某几个组合起来之后，一个都市综合体便应运而生。有人形象的说，从物业形态说，都市综合体已不是单一乐器的独奏，而是多种乐器的交响。

　　如世茂锦绣长江从两江四岸复合功能区(RBD)发展要求出发，将为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展。

　　分为A、B两区开发的瑞安地产永清片项目，其中住宅楼面逾753万平方米，写字楼楼面占逾215万平方米，其余楼面为商业和其他用途，这也是一个典型的超级都市综合体项目。

　　年初入市的新世界，位于航空路的，它是由酒店、高端写字楼、百货以及高端住宅构成的大型复合型功能建筑群。目前是较早入市的港资大型都市综合体项目。

　　功能定位：成就都市完整居住圈

　　根据某知名地产开发公司有关人士的话说， 都市综合体的优越之处，不仅仅体现在房型和地段上，更多的体现在项目的整体规模和功能定位。

　　有城市研究专家指出，都市综合体的出现，往往是一个城市经济发展进入到一个新阶段的象征，在都市综合体中，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序重新展现，并互相依存、互相促进，形成一个复合功能、高效率的综合体。都市综合体一般都位于城市主力商圈，发展配套齐全，物业增值空间大。如曼哈顿的洛克菲勒、东京的阳光城、北京的东方广场等。

　　正因为此，都市综合体往往是个城市的新所在。新世界就已被列入武汉市新的候选。同时，无可置疑的是，由于其功能的定位和总体量的庞大，瑞安汉口天地、世茂锦绣长江等项目今后也必将是武汉的新坐标。

　　除了建筑上的指针意义， 城市综合体往往代表着一种全新的文化和时尚潮流。它是一个与城市高度融合的开放式街区，代表一个城市的时尚风标，这样的街区具备了自己的完整生态链：办公和居住人群为酒店的客源奠定基础，他们的来访者给酒店带来了客源。酒店的客人同时也是商业零售的顾客。因为邻近酒店和商业，居住人群的生活更为便利，办公人员的商务效率也更高。这样的楼盘，对于以商务为其主要生活形态的高端客户是比较有吸引力的，因此对高端人群的“磁吸”效应是非常强的。有句广告语曾形象的说，在城市综合体内，是一个的诞生，这也充分说明，在这样的楼盘里面，居住的往往是一个城市的商务精英。根据记者从该类型楼盘的反馈，这类楼盘的客户往往是城市金领，和外籍人士，客户素质非常高。

　　满足需求：成为高端人群的步行生态圈

　　新世界、锦绣长江、光谷世界城等大型都市综合体项目的建设推广，使得都市综合体的价值被充分认识，综合物业所带来的价值链提升及全新的生活方式，带动武汉地产市场居住价值的升华。它的价值在于把城市中的各种配套资源有效的整合到一起，节约了大量的生活成本。

　　新世界的策划经理这样给记者描绘了业主在这里未来的一幅生活场景：早上9：00起床、9：15安然步行到办公室，下班后，几分种就可以安然的在酒店餐厅和朋友用餐，饭后不用走多远，可以逛逛步行街，在会所中游泳。而这一切，足不出户，并且不用开车，不用感受塞车的痛苦，没有寻找停车场的烦劳。白天，商务活动是该区域的主流，休息时，居住者回到社区，商业、休闲、餐饮、娱乐等又掀起另一个高潮。可以称的上是动静之间，一切尽在自如掌握。

　　合富锦绣地产顾问公司人士认为，城市综合体的出现，节约了出行和时间成本，让业主可以自由的在住宅、酒店、写字楼之间进行便利的切换。这对于生活品质有高要求的人群而言，能够满足其要求商务便利、与生活舒适兼得的需求。

　　初入市场：市场前景谨慎乐观

　　瑞安新天地、世贸锦绣长江、新世界、九龙仓时代广场等定位于包括住宅、商业、酒店、写字楼等功能齐全的综合物业，成为都市综合体发展的基础。 那么都市综合体概念楼盘入市后的市场反映情况如何呢？

　　目前，新世界住宅价格已经从开盘时的7000元/平方米攀升到了8000--9000元//平方米，单价在武汉目前楼市中应该是偏高的，该楼盘价格的走高，说明了目标客户群对于该类物业的看好，说明该类型的楼盘满足了特定人群对于时尚和便利的持续要求。根据了解，今年年底新世界写字楼可以启动，明年新世界酒店部分即将开业。而超市区、咖啡吧、休闲街、电影城等休闲娱乐项目都列入了二期规划，将从各方面满足人们不同需求。

　　位于武昌公司总部区的中南国际城可以称的上该区域都市综合体的发端，目前一期中南国际商务公寓已近售磬，市场反映良好，目前其他商业部分中南新天地正在引入知名品牌商家。二期住宅部分也将于明年启动。

　　但不是所有的楼盘都可以往都市综合体发展，有业内专家指出，在交通流线过密、商圈氛围不成熟之处，打造都市综合体，其效果可能适的其返回。

　　有城市规划人士认为，作为长期持有的物业，这种都市综合体的出现，一来可以迅速完善楼盘所在大区域的功能配套，提升整体区域形象。另外，由于综合体内各种功能建筑是按照同一步调规划，同时是互补的关系，利用率显著提高，在的市是很难得的。而从整个城市的发展而言，这更便于整个城市公共资源的集聚，有效减少重复建设。

　　随着武汉经济济的快速发展，城住宅地产和商业地产融合脚步的加快，将会有更多的城市综合体进入我们的视野。随着几年内前述城市综合体项目的建设进入纵深期，城市综合体楼盘的黄金时代来临之日应该不远。

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