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大连XX大厦物业管理费及其它费用制度

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 696 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
一、业主/租户应按时到管理处支付物业管理费,物业管理费主要用于维持大厦的良好运作,主要包括内容如下:
1.大厦管理从业人员的薪金和福利;
2.大厦公共区域照明,空调、电梯和其他公共设备运行的水、电能源费用;
3.公共设施的维修及保养(不包括大修)费用;
4.大厦内的公共区域清洁,垃圾清运及灭虫服务,公共区域的绿化布置等费用;
5.大厦内的公共区域安全管理及消防管理服务;
6.聘用管理、维护、金融和法律事务专业顾问的费用;
7.管理处的行政费用及通讯、办公用品等其它开支;
8.大厦公共区域及设施设备的保险费用,如财产一切险、公众责任险等;
9.公共区域的节日装饰开支;
10.物业管理公司酬金;
11.经营性各种税金。
二、支付方式
业主/租户应于每月20日或之前以现金、支票或电汇形式向管理处缴纳当月管理费,并由管理处于5个工作日内出具税务发票。
三、逾期支付
所有业主/租户应当按时支付管理费,逾期支付将每天按照所欠管理费的0.3%加收滞纳金。若业主/租户拖欠管理费逾期15天,管理处有权取消该业主/租户使用水、电、空调等权利,并通过法律途径解决。逾期付费的业主/租户,管理处可披露其公司名称并且终止该业主/租户在本手册内所享有的各项权利。只有当业主/租户缴清欠费及支付大厦管理处为行使其权利时所支付的费用(包括重新接驳水、电等配套之费用)后,才可重新享有本手册规定的各项权利。
四、管理费调整
物业管理公司有权根据大厦实际开支情况调整管理费收费标准,但须就此调整措施提前至少三个月书面通知各业主/租户,讨论后执行。
五、夏季空调电费
大厦夏季空调制冷采用分户计量的方式。室内机电费与照明电费同时计量;室外机电费由系统电脑编制的程序自动生成电费,业主/租户可根据自身需求合理使用空调制冷,但需提前至管理处预存电费。
六、其它费用
业主/租户在使用车位、电话线路、电力及燃气、自来水等都需支付相应的费用,在办理入伙手续时可按照需要申请办理。所有费用均在本手册附件1《XX国际大厦各项收费一览表》中详细列明,各业主/租户应根据管理处有关规定按时交付,逾期则按上述4.3条款处理。物业管理公司保留在必要时候调整该些收费的权利。
七、特约服务费用
管理处将根据需要为大厦业主/租户提供特约服务,特约服务收费标准将按照大连市有关规定或双方协商收取。

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