记者熊华勇

从无到有，都市综合体花开三镇

作为长江流域内先进一个被长江贯穿的城市，武汉的都市综合体已进入“蓄势待发”的阶段，沿江正逐渐形成汉口永清板块、汉阳鹦鹉洲板块和武昌徐东板块三足鼎立的局势，在此基础上，都市综合体在繁华的中南商圈、鲁巷广场商圈都初露端倪。

根据权威的定义，都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，多元复杂而统一的建筑聚落，它是一个多种物业形态高度集中的复合性空间。

如万豪·联邦就是将5座级高层建筑群分为一期、二期两大综合集群。一期都会尊邸“君临天下”，由3栋31层高楼组成，二期由高端商场、酒店、商务物业、多功能物业组成，多种功能有机的结合，形成了较有效率的社会运转体系，成为集商业、酒店、商务、居住为一体的“综合体建筑”。都市综合体，一个城市的发动机

都市综合体建筑由来已久，是一个城市发展到一定阶段的产物，并代表着这个城市的较高发展水平。全方位的城市化进程，促进了综合体建筑的发展；优越的地段和区域，则催生了综合体的建构。据万豪·联邦销售负责人分析，综合体的构建和形成，必须具备三个条件：一为城市规模——必须是特大城市，如北京、上海、天津及广州、武汉、南京等一些经济发达的省会城市；二为主体项目的规模和档次，如酒店必须具备酒店豪华标准，同时集公寓楼宇、智能化写字楼和名品购物等较大规模的互动配套场所；三为优越的地理位置，以适应商贸经济的可持续发展。

一座都市综合体往往是城市的内核，是辐射力量的综合体系。这个在武汉市这个多的城区里尤为明显。如位于光谷的世界城，在建商业步行街总长1350米，商业面积40万平米，这里将投资建设武汉较高的58层酒店，同时大型超市、豪华影院、精品百货、学生街配置将会非常齐全。充分满足购物、餐饮、观光、健身、玩乐、办公、居住等多种功能。类似这样的都市综合体一经推出，总能限度的聚合身边游离的力量，快速推动所在片区的都市化进程。

有业内专家指出与环形交通相结合的都市综合体，代表着一个区域地价的较高点。因此，我们有理由相信，随着城市综合体的出现，一个核心区域的价值将会因此而独具魅力。

“城中之城”，商务区的主流

都市综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24公里运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

有城市经济专家指出，目前都市综合体建筑，已成为各大城市商业区的国际通行生活模板，它本身成为高品质城市生活的一种标志。

新世界有关人士认为，都市综合体模式是带给武汉楼市的是一种全新的开发理念，也是一种新的居住方式，更是一种新的享受型生活。

都市综合体往往经过匠心独具的规划设计，利用内部商业街、廊桥等形成空间的流通通道，创造了比单一建筑更丰富多彩的空间结构。如新世界就有效地利用商场的顶层作为立体空中花园，并有通道通向高尚公寓和酒店，使其成为公共休闲区。同时都市综合体又与城市的主要街道、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的体系。这种系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街区空间。

有业内专家说，都市综合体具有提高和完善区域价值，带动周边发展、产业发展的效能。由于都市综合体强有力的辐射作用，它可以带动社区公共资源均匀地分布，有利于城市的现代化与国际化。

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