商业街的发展阶段性特征

　　商业街区是城市繁荣、城市魅力的展示窗口，它浓缩历史文化，体现地域特色，反映城市风貌，是城市的精华。就像想香榭丽舍大街代表了巴黎的繁华和浪漫，曼哈顿第五大街引导了时尚与潮流，上海南京路则展示了中华街海纳百川的独特魅力。

以下是引用片段：
　　商业街区随着城市发展经历的大都市形成、城市郊区化、旧城改造等不同阶段，会呈现着不同的影响、作用和特征。

一、城市兴起阶段

　　商以城在，城以商兴，商业的发展依赖于城市的发展，而城市的繁荣则以商业发展为条件。欧洲早期城市的出现和兴起大致有两种主要形式：一种是由原来的政治军事（如西欧封建领主的庄园领地、城堡）和商品交换的市场融合在一起发展而来。期间经历了“城”、“市”分离到二者融合的过程，较终形成了完整意义上的城市；另一种是手工业或商业，贸易自然繁盛的结果。不管哪一种，商业在城市的兴起上都发挥了巨大的作用，而城市也为商业的集中和发展提供了保证。

　　我国城市的起源，不外乎以下几个原因：以是政治因素，如北京、洛阳等城市，因其为政治，城市得以发展；二是资源因素，如发现煤、气、油，金属等矿藏，如大庆、克拉玛依、大同等城市皆由矿而兴：三是军事因素，如旅顺，威海等均为军事战略要地：四是交通因素，如广州、上海等，地处水陆要道，作为交通枢纽，便于贸易发展，城市因此而起。而城市的兴旺，仍与商业密切相关。

　　欧洲较早兴起城市的地区之一便是那些国际贸易集中的地区，如意大利的威尼斯、热那亚、米兰、佛罗伦萨等，它们早先只是东西商品流通的中间地，但不久便控制了地中海的贸易，并把触角伸到法国、西班牙等地，进一步促进了地区间的商业流通，商业街区也开始在城堡附近建立并显现出现代城市的轮廓。在城市的发展和繁荣阶段，商业起到了重要的扩大效应和集聚效应。

二、大都市发展阶段

　　大都市的发展提升了商业街区的知名度和辐射能力。随着城市的兴起、发展和繁荣、人口和各种要素的集聚不断增加，城市发展逐渐经历由小城市到中等城市，再到大城市，大都市的阶段。特别是随着以信息经济，知识经济为基础的后工业社会的到来，以现代商业为主的现代服务业逐渐取代了制造业的地位，成为城市的主导产业，而传统制造业则逐步从城区向周边地区扩散。商业街区同城市的相互作用更为显著。大都市的形成使得城市的集聚程度不断加强，人口规模不断扩大，并为商业街区带来较高的知名度，客流量以及营业收入。

　　商业街区成为大都市的名片。到大都市阶段，商业街区的功能同都市功能配合更为密切，商业满足了城市扩张和人气凝聚的要求。充满悠久人文历史的商业街区作为城市的有机组成部分，以其独特的景观和商业模式，多业态支柱商家，多样化的功能组合，完备的基础设施以及高效的街区管理，推动着大都市的进一步发展。许多国际大都市非常注重城市商业街区改造和功能的扩展。区具有完备的旅游、商务、休闲、娱乐等功能，成为城市经济生活的枢纽。

三、城市郊区化阶段

　　城市郊区化。大都市发展到一定阶段必然走向扩散。城市郊区化的进程就是城市向郊外推移和延伸的过程，具体表现为城市人口、工业、商业等产业逐渐由内向外的迁移：“制造业郊区化——就业郊区化——居住郊区化——商业服务业郊区化”模式。在城市郊区化的进程中，郊区人口和产业活动的增加势必引起消费需求的增加，从而引发新的商业街区的兴起。
　　
　　新兴城市地区在人口规模，结构，产业基础等方面与原有城区均有着较大差别，其商业街区的发展呈现交通枢纽沿线商业街区兴起、大型块状商业发展迅速、大都市的空心化的特点。随着郊区城市化的快速推进，新兴城区的功能不断完善。人们依靠高速公路和轨道交通等，追求底密度的居住空间。在郊区不断繁荣的同时，城市区人口密度下降，“空心化”形态出现，对位于城市的传统商业街区的发展带来不利影响。

四、旧城改造阶段

　　城市改造如不注意对文化和环境的保护，就会破坏原有的商业文化和形态，给商业街区带来不可挽回的影响，有的商业街区因此而衰落，甚至死亡。我们在青岛考察时发现的“杀人街”就是典型一例。在旧城改造过程中，应妥善处理好这一矛盾。一方面应通过合理，有序的改造，加强商业街区周边环境改善，使老城区面貌得以彻底改观，为商业街区的持续发展奠定良好外部环境。另一方面，商业街区的也需要与时俱进，以城市改造为契机，调整产业结构，重聚人气，促进城区的重新繁荣。

TIPS：

　　“城”和“市”较早并不属于同一个经济范畴。“城”起初主要是作防卫而围气的墙桓，是一种防御性的堡垒，也可称城堡，城池等。而“市”的概念则是指进行贸易和交换的场所。随着市场的稳定发展，城市的轮廓也日益清新。作为军事堡垒，政治的“城”，其生活和交换需求的不断增加促进了“市”的出现。而“市”出于对安全和便利的需要，对“城”的依赖也与日剧增。“城”与“市”较终融合在一起形成了具有政治，军事，经济动能的完整意义上的城市。

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