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中国低密度住宅区规划设计要点摘录

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 863 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

1、住区应按照规模形成相对完整的社区或邻里关系，独立的低密度住区用地不应少于2.5公顷，或住宅总套数不少于50套。
　　2、应充分考虑住宅户型和外形立面的多样性，避免住宅类型的单一化，注意区别独立式、双拼式、联排式住宅规划布局的不同，联排式住宅拼接长度不能超过60米或8套。
　　3、道路设计方面应通过设计手法将机动车速度限制在时速15公里以内，以保证人车安全与居住环境的安宁。道路组织宜采用尽端路，尽端路较长不应超过120米。
　　4、住区规划相关技术指标：(见下表)
　　5、独立式住宅布局必须考虑前后庭院以及两侧住宅的间距，住宅前院进深不小于7米，后院进深不小于10米，左右建筑退基地红线不小于3米；且住宅间距必须满足当地大寒日2公里满窗日照的要求。
　　6、独立式住宅的停车位设置不低于1.5车位／户，双拼式住宅与联排式住宅停车为设置不低于1.0车位／户；并提供适量的访客停车位。
　　7、住区内主次街道必须提供路灯照明，路灯高度不大于3米，间距不超过15米，必须采用节能灯，并应避免炫光。
　　8、住区公共绿地率不低于总用地面积的10%，并尽可能结合地形地貌，水面应以人工湿地为主。住区绿地应以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主，乔木(株)、灌木(株)、草坪(平方米)、绿地(平方米)的比例宜为1：6：20：29。
　　9、住区广场硬质铺装不应超过广场总面积的50%，并提供固定座椅和夜间照明。

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