上个月，记者接到一个朋友的电话，说他购了房子，而且是健康住宅。我仔细打听，原来他购的根本就是一个已经卖了近一年而销售状况一直差强人意的老项目，不过换了主打“健康”的广告，在原有的空调上加了一层空气过滤网而已，哪里是什么健康住宅了。

　　顺便说一句，这个项目经过这个小小的改进，不仅成交率大大提高，而且价格也顺势涨了几百块钱。

　　非典之后的楼市，是健康住宅的楼市，更是孳生“伪健康住宅”的温床。

　　根据国家住宅与居住环境工程颁发的《健康住宅建设技术要点2002年修订版》，住宅的健康性涵盖了居住的内外部环境所涉及到的户型、园林、采光、装修、噪音控制、水、电等方面，是一个很详尽、全面的标准体系，远非几句话或者添加几件设备那么简单。

　　为了让购房人能够购到货真价实的“健康住宅”，记者采访了2002年4月10日国家住宅与居住环境工程正式授予的全国头批两个试点工程项目北京奥林匹克花园和金地格林小镇负责人。希望从这两个项目所依据的“健康住宅建设技术要点”为购房者指一条明路，同时也希望能够揭露一些楼市中的“伪健康住宅”现象。

　　楼市：从“亚健康”到“伪健康”

　　非典之前的楼市，应该说是一种亚健康的状态。虽然不少项目卖的不错，但并没有太多人去关心住宅的健康性，尤其是购房者没有给住宅健康以足够的关注。

　　世界卫生组织关于“健康住宅”有15条标准，结合北京的自然、气候条件以及现有开发商的综合素质，市场上的项目能够完全做到的很少，大多数只可以达到其中五、六点要求。

　　如果没有非典，这样的住宅、这样的楼市也没有什么人会跳出来指责或者批评，但人们预料不到的事情发生之后，购房者在一夜之间意识到了楼市的“亚健康”状态。

　　北京奥林匹克花园市场总监范睿认为，购房者在这种“亚健康”楼市之后等到的其实是一种“伪健康”楼市，真正的健康住宅到目前为止还很少，更多的是在以“健康”的名义去吸引购房者，实际上与健康住宅的标准相去甚远。

　　一个明显的例子就是很多项目在非典之后做广告时，几乎都标榜自己是健康住宅，有说自己容积率低的、有说自己通风好的、有说能够预防非典的等等，但就是没有说自己符合“健康住宅建设技术要点”的。

　　据范睿介绍，国家头批的两个健康住宅试点项目北京奥林匹克花园和金地格林小镇到目前为止也仅仅处在试点阶段，各项工作还有很长的跟进阶段，直到完全达到“健康住宅建设技术要点”的要求，并通过有关专家的验收和评估方能有资格说自己是货真价实的“健康住宅”。

　　格林小镇开发商金地远景房地产公司副总经理龙兴说，在这个工程的实施中深切感受到中国目前普遍实行的一些住宅规范和指标仅仅是满足了较基本的生活需要，与人们对住宅越来越高的生活要求特别是舒适性、健康度都有比较大的差距。同时，通过对住宅设计的逐步完善，很多细节并没有大的技术难度，也并不需要有很高的投入，但开发商、设计师必须要重视所有的细节。本报记者高翔

　　对照“要点”戳穿楼市伪健康

　　目前，北京楼市的伪健康现象已经普遍，如容积率与空调的伪健康性都是比较典型的。

　　1.容积率伪健康

　　非典对低密度住宅项目的热销起到了不小的作用，同时城区的一些板楼项目也得到了购房者的青睐，较低的容积率成为他们的卖点。

　　但这个容积率是有问题的，很多开发商在计算容积率的时候并没有把地下面积算在建筑面积内，只有地面上的建筑面积，这样的容积率当然比实际要低。所以，购房者在算容积率的时候，不妨问问开发商地下的建筑面积有多大。

　　2.空调伪健康

　　空调在非典前后有着截然不同的待遇，由非典之前的“宠儿”变成了非典之后的“弃妇”，一些采用了空调项目的销售也陷入困境。怎么办？当然不能坐以待毙。于是，一些宣称自己的空调是健康空调、消毒空调的项目出现了，其实不过是风口加了过滤层而已。

　　对于普通购房者而言，判断一个住宅项目健康与否的较好办法就是对照《健康住宅建设技术要点2002年修订版》，对该项目室内外居住环境健康性、对自然亲和性、住区环境保护和健康环境保障这四个方面进行评估，然后再决定是否购购。

　　住宅健康与“放脚”运动

　　一场革命之后，甲、乙、丙、丁四子征婚，据婚介所较新行情：小脚女子已成糟粕，大脚女人才算“正点”，于是，四人齐寻“美丽大脚”。

　　赵氏应征，曰：与时俱进，收放自如。甲娶回家一看，是个半大不小的改良脚；

　　钱氏应征，曰：秀外慧中，立场坚定。乙娶回家一看，是个不折不扣的三寸金莲；

　　孙氏应征，曰：脚不在大，结实为先。丙娶回家一看，是个残疾，木头刻的假脚；

　　李氏应征：曰：天生大脚，赤诚相见。丁吸取教训，脱鞋检验，隔袜揣摩一番，果然货真价实，欢喜娶回家中，却发现：也大、也天然，却是个香港脚。

　　甲乙丙丁叹曰：我说哪儿来这么多大脚，原来都是包装的。

　　赵钱孙李诸氏笑曰：多亏有鞋遮着啊！

　　一场非典之后，周、吴、郑、王四人购房，据媒体较新报道，普通房子已然落伍，健康住宅正在流行。于是，四人齐寻“健康住宅”。

　　A盘营销，曰：30%绿化率，健康深呼吸！周交定金后一看，“30%绿化率”原来是国家规定较低指标；

　　B盘营销，曰：碧波绕楼，小气候 ！吴收房后一看，水泥底儿的人工小溪3天就臭，蚊蝇飞舞，动感十足；

　　C盘营销，曰：绿色“塔板”，永远春天！郑实地探查一看，原来是密密麻麻的塔楼连板楼，外立面刷了绿漆！

　　D盘营销，曰：健康本色，远离红尘！王吸取教训，数次验证绿化绿、楼间距、垃圾处理器、新风系统……欢喜入住后，却发现：离红尘够远、够健康，生活配套却3年后才建！

　　周吴郑王叹曰：我说哪儿来这么多健康楼盘，原来都是炒作的。

　　ABCD诸盘笑曰：多亏有概念撑着啊！

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