老李才跨进超市就嘟囔道：嗨！虫虫你前些天不是在卖光碟吗？怎么这些日改卖炊饼、快餐啦？我看过几天你该不会又改当别的店小二去了吧？

　　虫虫：嘻嘻！你又错了，我这里是光碟专卖，只不过今天的这盘光碟是介绍经济适用房的物业管理收费情况的，现在西红门的经济适用房不是炒得正香吗？各位购房人也正关心这事呢，所以经济适用房的物管收费正像一份快餐，各位品评，我虫虫也是图个新鲜，看街上什么火就卖什么。呵呵，先看后购！可评可点，各位，请看大屏幕：

　　经济适用房有法可依

　　市物价局、市国土资源和房屋管理局颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》京价房字2000第163号规定：?

　　一、经济适用房住宅公共性物业管理须由产权人交纳的费用有：

　　1.物业管理服务费为0.05元／平方米／月

　　2.绿化率超过30%时，物业管理费为0.52元

　　3.高层住宅，需交纳电梯和高压水泵的运行维护费，费用为0.47-0.56元／平方米／月

　　4.被评为部、市级杰出管理小区的，在有效期内(部优三年，市优两年)，其物业管理服务收费标准可上浮25%。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。

　　5.配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。

　　6.电梯运行维护费(一运一备)每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流通速电梯继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56052元；交流调速电梯微机／PC控制的62725元。以上4、5、6项费用应由产权人按建筑面积合理分摊。

　　二、其它费用：

　　1.房屋自用部位的维修费用标准由产权人和物业管理企业协商议定，并由产权个人负担。　

　　2.物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理企业协商确定。

　　3.居住小区内公益性的(如学校、医院等)配套用房，产权人按本办法有关规定交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业管理企业双方协商议定。　　

　　4.小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。

　　三、物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理服务费。

　　上述收费标准均已含营业税及附加税，物业管理企业不得另行加价。

　　环卫部门收取的生活垃圾清运费按有关文件规定每户30元可由物业管理企业代收。此外要交供暖费。　

　　四、物业管理服务范围?包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。　　　

　　经济适用房火在哪里

　　王金留?看了屏幕上的这么多的收费项目，如果这么算，想当年我住的地方不拆迁，还不用交这清单上的那么多费用呢！真不知道经济适用房火在哪里？

　　刘车：嘿，你这还不知道啊，我那天去西红门为了要那号，头天夜里就跑去排队了，不就是为了这个房子价便宜吗？至于物业费也贵不到哪儿去，刚才你不是看了大屏幕了吗？

　　王金留：经济适用房价是低，但设施、交通、环境呢？还有就是物管收费算进去也是一笔不少的费用。

　　富凡：你真是的，现在经济适用房的建设是针对低收入者的，国家就开发商对商品房与经济适用房的开发量是有规定的，物管费用也是有规定的，至于设施是按国家对经济适用房规定来建的。有调查显示，1998年以来，在经济适用住房购购人群中约有16%是中高收入者，有84%是中低收入家庭，说明经济适用房不仅价低、实惠，很受老百姓欢迎，出现了多种高层、多层的建筑，随着北京交通情况的不断改善，投资潜力不断增强，所以也吸引了中高收入人群关注。

　　王金留：难怪，大伙都为购经济适用房而忙乎，但大屏幕上的物管收费好像也太多了，我弄不明白，谁快给说说？

　　经济适用房物管费怎么算

　　王硕：嘿?我要是购了一套60平方米的多层住宅，那我的物管费合多少钱啊？

　　张女士：如果按上面光盘显示的标准来计算，一套60平方米的多层住宅，每年物业管理费大约为360元左右，一套60平方米的高层住宅每年须交纳物业管理费720元左右。

　　李成：我购了一套120平方米的三室两厅经济适用房。张女士，请您给俺具体算算要交多少物管费？

　　张女士：还是按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字?2000?第163号)来算，这个小区的物业管理费为每月0.52元／平方米。因此，一年要交的基本物业管理费＝120平方米×０.52元／平方米／月×１2月＝748.8元。庞宇

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