较近我收到了我所购期房的入住通知书，同时寄来的还有物业收费明细表，所列收费项目之多令我吃惊。我购的房子属于多层经济适用房，由于对有关规定不了解，当初在决定购购时未想到现在有这么多的收费项目。我想知道这些收费是否都合理。其收费有何出处？

　　读者　陈晓明

　　■购购经济适用住房要交哪些费用？

　　据了解，购购一套经济适用住房费用由以下三部分组成：

　　房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。

　　在交易过程中的税费

　　契税：购方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2％。

　　购卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

　　印花税：购卖双方各缴纳房价款的0．5‰。

　　公共维修基金：购房款的2％。

　　在申办产权证过程中的税费

　　登记费：每建筑平方米0．3元。

　　房屋所有权工本费：每证收费4元。

　　印花税：每件5元。

　　物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法》（试行）统一收取。

　　■入住前该花多少钱

　　以购购一套经济适用住房为例：在较高限价为每平方米2650元的天通苑，购购一套建筑面积为134平方米的三室两厅经济适用房。

　　（一）房价款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元

　　（二）税费：

　　1、在交易过程中：

　　①契税：建筑面积在120平方米以上的交购房款的4％，契税＝355100元×4％＝14204元。

　　②购卖后续费：120平方米以上的，每套500元。

　　③印花税：购卖双方各缴纳房价款的0．5‰，印花税＝177．55元。

　　④公共维修基金：购房款的2％，公共维修基金＝355100元×2％＝7102元。

　　2、在申办产权证过程中：

　　①登记费：每建筑平方米0．3元；登记费＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝40．2元。

　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。

　　③印花税：每件5元。

　　因此，住户入住前，所需花的购房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋40．2＋4＋5＝377132．75元。

　　■入住后该收多少物业费

　　每年要交的物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字（2000）第163号），这个小区的物业管理费为每月0．52元／平方米。因此，一年要交的基本物业管理费＝134平方米×0．52元／平方米·月×12月＝836．16元。

　　被评为部、市级杰出管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年），其物业管理服务收费标准可上浮25％。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。

　　配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。

　　电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流通速电梯继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56052元；交流调速电梯微机／PC控制的62725元。以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊。

　　■垃圾清运费每户30元

　　物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理企业协商确定。

　　居住小区内公益性的（如学校、医院等）配套用房，产权人按本办法有关规定交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业管理企业双方协商议定。

　　小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。

　　物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理服务费。

　　上述收费标准均已含营业税及附加税，物业管理企业不得另行加价。

　　环卫部门收取的生活垃圾清运费按有关文件规定每户30元可由物业管理企业代收。此外要交供暖费。

　　■文／本报记者　赵国明

（北京青年报）

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