购过房的人都知道，购套房子可不像购彩电、冰箱那么简单，购房要花的钱也

不只是房价款，而是包括了你从购房到入住的所有花费。购一套商品房到底要多少

钱呢？这里以一位购房人为例，假设他购购了一套建筑面积为100平方米的普通住宅，

价格是每平方米6000元，那么他购房的费用包括以下几个方面：

　　■房价款：6000元／平方米×100平方米＝60万元（还需加上分摊公建面积的房

款）

　　■应交税费：

　　■在办理交易过户过程中

　　A、契税：购方交纳房款总额的2％600000元×2％＝12000元（在1999年8月1日

以后购购的面积在120平方米以下的商品住房，契税按2％征收，其它商品住宅契税

按照4％征收。如果所购商品住房是在1998年6月30日前已经竣工并验收的，免征契

税。）

　　B、购卖手续费：按照较新收费规定，房屋购卖手续费改为定额收费，面积在

120平方米以内（包括120平方米）的商品房的手续费为1000元，由购卖双方共同交

纳，因此购房人花费500元。

　　C、印花税：购卖双方各交纳房款总额的0．5‰600000元×0．5‰＝300元三项

总计：12800元

　　■在办理产权证件过程中

　　A、登记费：每建筑平方米0．3元0．3元／平方米×100平方米＝30元

　　B、房屋所有权证费，土地使用权证费（若房屋产权为2人以上，还应办理房屋

共有权执照）；按照各区县收费标准收取

　　C、产权证件印花税：每年5元

　　■物业管理服务收费：

　　依照《北京市居住小区物业管理办法》（1995年市政府21号令）的规定，新建

小区必须统一实行物业管理，所以物业管理费是购房支出的一部分。其中普通居住

小区和高端住宅实行不同的收费标准，以下所列出的物业收费是普通居住小区的住

户应交纳的费用：

　　1、装修垃圾外运费：20元／自然间（卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间等）

注：如住户自运，不收此项费用。

　　2、保洁费：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准，一般每户每月

交纳1．5－5元不等。

　　3、保安费：3－5元／户·月

　　4、各项费用统收服务费：1元／户·月

　　5、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：执行所在区县

物价局制定的收费标准，月收费2－30元不等。

　　6、机动车存车费：小型车150元／辆·月，大型车210元／辆·月

　　7、绿化费：0．55元／平方米×100平方米＝55元／年

　　8、化粪池清掏费：0．3元／平方米×100平方米＝30元／户·年

　　9、管理费：2．4元／平方米×100平方米＝240元／年

　　10、小修费：2．36元／平方米×100平方米＝236元／年

　　11、中修费：5．42元／平方米×100平方米＝542元／年

　　注：房屋公共部分维修费占维修费总额的38．7％，所以小修费和中修费里的

38．7％属于必须交纳的费用，共计778元×38．7％＝301．09元。

　　12、小区公共设施维修费：1元／平方米×100平方米＝100元／年

　　13、共用电视天线费和高压水泵费，如住宅是高层，就还要加上电梯费，收费

标准依照有关规定收取。

　　以上费用不包含5．5％的营业税和附加税。此外，住户每年还要交纳30元的生

活垃圾外运费，冬季采取集中供暖方式的要交纳供暖费，这些收费为物业管理部门

的代收项目。综上得知，在购房消费中除房价款60万元以外，还需交纳12800多元的

相关税费，共计612800元。入住后每年还要必须支出物业管理费800多元，存车、取

暖、电视天线和电梯等费用没有计算在内。另外还有一笔支出是，1999年1月1日以

后签订购房合同的购房者，购房时应按购房款的2％交纳公共维修基金，这套100平

方米的房子就要交12000元。这笔钱归小区业主共同所有，用于公共部位和公共设施

设备日后的中修、大修、更新及改造，过去收取的中修费也会并入到公共维修基金

中来。目前，公共维修基金具体管理办法还未出台。

　　这样一来，这套100平方米的商品房要花近63万元才能到手。因此，购购商品房

要交纳相关费用购房都要考虑在内，当购购商品房时，购房人应心中有数，多向售

楼人员询问房屋相关情况，算清账，少花冤枉钱。

　　■文／北京房地产　张念萍

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