购套商品房前前后后所要花的钱，按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项：头付款、贷款相关费用（具体缴纳过程中，又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况）、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。

　　一、头付款

　　一般情况下，头付款占到总房款的20％。另外，余款（剩下的80％房款）中10000元数额以下的零头，一般也要求在头付款缴纳时一次付清。

　　二、贷款相关费用

　　这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。

　　住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由北京市住房资金管理及所属的分，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任担保”四种方式。其中，前两种方式较为常见，又以种方式费用较高。在四种担保方式中，“连带责任担保”和“财产质押担保”两种方式，不需要借款人再购相关的保险，而采用“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”两种方式的购房人，就必须购购保险。住房公积金贷款的较高额度为39万元，如果超出此限额，其余部分房款，购房人只能通过商业贷款解决。

　　办理住房公积金贷款的过程中，要发生的具体费用如下：

　　1．委托代理公司办理贷款的费用：900元；

　　2．当采用抵押加连带责任保证担保方式时，由借款人或第三人提供住房作为抵押，同时提供第三人（一般为借款人单位）连带责任保证担保。借款人可以用所购房屋作为抵押；当采用抵押加购房综合险担保方式时，借款人或第三人提供抵押担保的同时，购购购房综合险，包括房屋财产保险与人身保险两个部分。按照目前规定，借款人用所购住房抵押进行贷款，在办理完成抵押登记手续后，保险公司可以办理退保，保险公司将扣除一定手续费后，退还借款人剩余期限的寿险保险费。

　　3．具体费用有：

　　评估费：经济适用房 500元；20万元以下（含）1500元；20万元～50万元2500元，50万元以上3500元。

　　抵押登记费用：每建筑平方米0．3元；

　　保险费：房屋财产险＝贷款金额×贷款年限×0．08％

　　人身险＝贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）

　　寿险：每5年交一次

　　办理商业贷款时经常发生四项费用：

　　律师费：贷款定额0．3％～0．4％，每单较低额100元，由律师事务所收取；

　　保险费：房价×年费率×缴费系数，由保险公司收取；

　　印花税：贷款额×0．05％，由税务部门收取；

　　4．银行开户费：10元。

　　三、交房钥匙时要交的费用

　　根据建设部《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》和《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发〈北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》的规定，可能会发生以下费用：

　　1．物业管理费：一般是收半年到一年的费用，1元～2．8元每平方米；

　　2．公共维修基金：房价的2％；

　　3．供暖费：16元～28元每平方米；

　　4．有线电视入网及年收视费：444元；

　　5．装修抵押款：700元～2000元；

　　6．停车费：150元每平方米，半年到一年；

　　7．物业保证金：一般3个月的物业管理费；

　　8．宽带费：150元。

　　四、办理合同登记和

　　产权证件时缴纳的费用

　　1．契税：房价的2％

　　2．印花税：房价的0．03％～0．05％

　　3．手续费：根据北京市《关于房屋购卖手续费收费标准的通知》的规定：120平方米以下的每宗1000元；121平方米～5000平方米的每件3000元；经济适用房减半收费；

　　4．房屋产权登记费：每建筑平方米0．3元；

　　5．权证工本费：4元。

　　五、房屋装修费用

　　房价款的15％～60％；

　　当然，根据不同小区的具体情况，费用肯定会有出入。

　　铎声律师事务所律师 李育红

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