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律师咨询：房屋漏雨造成业主的损失谁来赔？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 998 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　6月份连续多日的降雨使本市部分小区出现房屋漏雨，并殃及一些业主的室内装修及家具等。

　　业主的房屋以及其他损失，应当由谁承担修缮、赔偿责任呢？

　　北京汉华律师事务所刘欣律师认为，涉及到业主所受损失的赔偿，主要分为两种情况：种，房屋在保修期和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，理所当然地应当由开发商承担赔偿责任。根据有关规定，在购房人办理入住手续时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”中明确注明了房屋保修的期限、范围，在此期限和范围出现漏雨等质量问题，开发商应当对房屋及漏雨造成的业主财产损失赔偿。种情况，房屋使用已经超过保修期，如果业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。刘新雷

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