陷阱1　“销控表”真假难辨

　　现象：

　　购房者容易受表面的“热销”所蒙蔽，张贴在售楼现场、反映销售进度的“销控表”正在成为开发商制造气氛的道具。

　　案例：

　　去年底，家住桃浦的周女士为儿子购
置新房，在离家不远处的“××新苑”售楼处打听，500多套房源已售出98％以上，只剩下为数不多的朝向、层次都不太理想的单元，考虑到附近新楼盘较少，周女士只得无奈定购了一套位于高层底部的单元。然而时隔仅两日，邻居王某却在同一楼盘购到了位置更优越的房子，令周女士十分不解和气愤。

　　律师支招：

　　较准确的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“”陷阱。

　　陷阱2　“认购协议”引你上钩

　　现象：

　　开发商制定认购协议，让购房者误认为是购房购卖合同，签定后支付数额不菲的定金，购房者却以为是头期。后来又以种种理由变相涨价，如购房者不同意，开发商就不与购房者签定购卖合同。

　　案例：

　　市民张先生，1年前与某房产开发商签订一份认购协议书，总价为110万元。张先生支付了二十万元的头期房款。开发商出具了一份收款事由为订金的凭证。今年开发商想加价出售。张先生一怒之下，将开发商告上法庭。但法院不予支持。

　　律师支招：

　　付出头期款后，购房者应要求开发商开具“收到购房款”的凭证，而非“订金”凭证。

　　陷阱3　“全装修”房两张合同

　　现象：

　　购房者购购全 时，分别与房产商、装修商签定合同。当实际装修与标准不符时，开发商与装修商相互推诿。购房者如拒收房屋，开发商认为购房者违约，要收回房屋并索取违约金。

　　案例：

　　孙先生在去年购购了一套全 。支付约定款项后，开发商、装修商分别出具了房款发票和装修款发票。销售人员告诉孙某，发票分别开，孙的装修款部分就可以避免交契税。发生纠纷时，开发商认为孙先生签署的是一份购购毛坯房的合同。

　　律师支招

　　全 纠纷发生较多。孙先生不应贪图逃避契税等小便宜，去采取“两本合同、两张发票”的模式，应该坚持“一本合同、一张发票”。

　　陷阱4　定金改为“诚意金”

　　现象：

　　房地产中介公司要求购方支付“诚意金”，并说明“诚意金”并非定金。如果购方提出不购，中介就会没收“诚意金”。

　　案例：

　　去年11月8日，市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定：林女士支付“诚意金”一万元，作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天，由于个人原因林女士决定不购了，当她想要回“诚意金”时，中介出示卖方的确认，拒绝返还“诚意金”。

　　律师支招：

　　表面看来购方付出的不是定金，产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式，并留底所签订的协议。

　　陷阱5　交房不过户

　　现象：

　　中介利用自身的职业便利，将房产“吃”进，将房屋产权做在员工、亲属等人的名下，再以房子抵押向银行贷款，随后收取购方房款，给购方入住，但并不办理产权过户手续。

　　案例：

　　去年5月，蔡女士通过某房产中介购购一套产权房，全额付款入住之后一直都没有办理产权过户手续。12月份，她才发现在购房之前，房屋已经抵押给银行，产权人竟是中介法人的女儿。原来，中介收到房款之后，并没有偿还贷款注销抵押，而是挪为他用。

　　律师支招：

　　购购二手房的时候，购房人应主动前往房屋所在的房地产交易。了解房屋产权情况，尽量争取在合同中明确约定房产过户时限以及相应的违约责任。

　　陷阱6　不交房也入住

　　现象：

　　有的开发商实际未取得入住许可证，但为了逃避违约责任，提前向小业主发出《入住通知书》，造成购房人入住的事实。

　　案例：

　　王女士与一房产开发商签定合同，交房期限为2003年9月。就在约定交房的前一月，王女士收到《入住通知书》。接着，全家便和其他业主一样，对新房进行了装修就住了进去。但王女士始终没有拿到产权证。每次去询问，开发商就表示“正在办，会有的”，但王女士始终不放心。她后悔当初不该没领产证就搬进来，否则可以以延迟交房为由，要求开发商支付违约金。

　　律师支招：

　　入住前，一定要拿到产权证，拿到产权证才掌握主动权。

　　陷阱7　侵犯业主私有财产

　　现象：

　　开发商分两期开发一块地，但在二期开发时随意侵占一期的公摊面积。一期业主就在不知不觉中为开发商白交数额不菲的房款。

　　案例：

　　一年前，刘女士购下房子时，还购了小区地下的一个车位。购下后，由于自己并没有车，便没有前去察看。及至前不久，当她开着自己新车去时才发现，里面停了别人的车。一问才知，开发商的物业公司已将车位租给别人用了半年，但开发商却只承认用了几天，弄得刘女士徒叹无奈。

　　律师支招：

　　车库长期不用时，可主动委托物业公司出租，并签订出租协议。

　　陷阱8　擅自更改小区规划

　　现象：

　　开发商随意变更已经与小业主在合同中约定的规划红线。有的开发商会将未开发的二期楼盘地块临时作为一期楼盘的绿地，或景观设施，等到后期开发项目启动后，原有的绿地规划化为乌有。

　　案例：

　　刘先生2002年与开发商签定合同购下莘庄南面一商品房时，房子前面还有一块10000平方米的绿地。但住进去不久，这块绿地就没了，取而代之的是开发商二期的工地，他找到开发商，开发商说是规划变动引起的。后来，虽然几经交涉要回了一部分损失，但房子前的景观却一去不复返。

　　律师支招：

　　妥善保存楼书等用于宣传的广告资料，日后将成为你的有力证据。

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