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案例解析购楼八大流程 交易细节处处留心

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 777 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  拿预售证10天开盘还是不行

  7月初,建设部、发改委、工商总局联合发出《通知》要求:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。据记者观察,虽然现在大部分楼盘实际上并不能做到拿到预售证10日内一定开盘,不过,开盘的速度的确已经比以往有所提早。

  拿到预售证却迟迟不开盘

  案例:张小姐一直留意着工作单位旁边的某楼盘,,张小姐在“阳光家缘”看到该楼盘已经取得预售证的消息。因此,天,张小姐就跑去该楼盘做了登记。满以为10天后就能收到该楼盘开售的消息,却足足等了大半个月,张小姐才等到该楼盘正式发售的通知。她问销售人员,为何之前不开卖,销售人员说公司还未制定出销售方案和价格,因此不可能一拿到预售证就卖楼。张小姐又问,不是政府规定拿到预售证后10日内就要开卖吗?销售人员笑着说道:“要不是有这个规定,楼盘不会那么早就开卖。现在我们才等了10多天就正式发售,已经比以前提早了很多。”

  温馨提示:其实上有政策,下有对策。有业内人士告诉记者,其实如果开发商不想那么快开盘,只要不那么早申请预售证就行了。甚至可以等房子基本建好了再申请预售证。因此,所谓拿到预售证后10日内开始销售,很容易就被规避了。另外,也有的开发商会对很早来购房的客户报明显偏高的价格,吓退那些一看到预售证就想购房的客户。因此,即便看到某楼盘已经拿到预售证,市民也应该留意该楼盘正式的开盘时间,如果该楼盘迟迟不开售,市民可以向房管局举报此违规行为。

  诚意金越收越高3万元是行价

  在新政后,即便是已经取得预售证的项目,依然还是在走先收诚意金的老路。与以往不同的是,2005年下半年的诚意金只是1万元,而现在的楼盘,不管是不是豪宅楼盘,都发狠似的把诚意金的价码提高到了3万元或以上。

  案例:王先生看到报纸广告后,前往某楼盘看楼。他向销售人员咨询如何购房,销售人员说,必须要先下3万元的诚意金才能予以登记。同时表示,如果到时购不到楼,这3万元是可以退还的。

  温馨提示:有业内人士透露,由于宏观调控政策的实施,开发商手里能够掌握和挪用的资金已经越来越少了。特别是购房款也要自己到银行存到监控账户后,开发商能够拿到的现钱就更加少了。为了支付营销费用,开发商自然要在诚意金上动脑筋。

  因此,市民在登记缴纳诚意金时,较好先看清楚诚意金金额或者先打电话咨询楼盘。由于现在还没规定不允许开发商在拿到预售证后,不准收取诚意金。看来,收取高额诚意金的做法,在一定时期内还将有可能继续下去。

  

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