商品房成交24715套，同比增长186%，创单月成交较高纪录

    海南楼市：三月已收秋实

    今年2月23日，我省正式出台“两个暂停”房产调控政策，加强全省土地开发管控，明确今年全省房产去库存任务。新政实施满月后，成效显著。

    海南日报商业周刊记者日前走访了海南房地产市场及部分业内人士，了解到3月楼市有如此好业绩，一是源于去年至今的政策利好产生叠加效应，二是3月是海南楼市旺季末端，也是收获的节点。预计4月份房地产市场成交量会稍有回落，但整体将继续呈平稳向好态势。

    新政“旺火加薪”促热销

    我省房产新政实施后，有效推动了商品房销售和去库存的步伐，尤其在海口、三亚这样房地产刚性、投资双重需求旺盛的城市，用“春暖花开”来形容3月份商品房销售的喜人业绩已不够贴切，从成交套数、成交面积和成交金额三项指标均翻番来看，说“已收秋实”也不为过。

    “与往年春节前后是海南楼市旺季有所不同，今年3月份才出现成交高潮。我们公司凤岭悦澜、君和君泰两个楼盘均卖得不错，销售业绩达到了一个高峰。”三亚市卓亚家缘地产公司董事长王生孝告诉记者。

    海南绿地集团总经理助理邹强表示，利好政策出台后，海口楼市的刚性需求被激发出来。随着城市基础设施不断完善，西海岸、灵山等区域的新楼盘将越来越吸引一些改善型的意向购房者。

    市县“快马加鞭”去库存

    三亚市住建局局长王铁明告诉记者，由市政府搭建的三亚市房地产交易于近日建成开放。该致力于打造推动本地楼盘去库存、市民游客“放心购”的平台，目前工商、税务、国土、规划等相关业务部门已经陆续进驻交易大厅。今后，这一平台将为购房者提供房产展示、网签、商品房办证等“一站式”服务。

    记者在走访中还了解到，目前其他市县也正在出招应对今年的楼市去库存任务。文昌市住建局相关负责人符史飞表示，文昌正在研究制定今年的去库存方案及目标，并把责任目标层层落实到位。目前，文昌已经严格控制楼盘项目预售许可审核，并引导一些具备经营条件的楼盘转向发展产权式酒店、旅游地产。今年文昌还计划借助航天城头发机遇，积极走出去向外营销，扩大城市知名度，激活房地产销售。

    房企“厉兵秣马”调结构

    通过调查记者发现，我省不少品牌房企也对投资计划进行了结构性调整，使项目与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业有机融合。海南鲁能集团有限公司总经理姚瑞琪告诉记者，今年鲁能集团与省政府签订了生态湿地公园、巴西体育、法国地中海俱乐部、婚庆主题公园等4个文体旅游项目，这四个投资项目开工建设后，将提升文昌市铜鼓岭生态旅游区的旅游接待基础设施水平。

    同时，一些房企在各市县政府协助下，进一步加大对外营销力度。今年“五一”期间，我省将举办海南头个“三地”联合房展，即在海口世纪公园、三亚房地产交易和儋州夏日百货广场三地，同时开展区域地产楼盘展销活动，并联合周边市县的楼盘一同参展。

    有业内专家认为，随着我省加速楼市去库存、调结构，房地产业将形成对其他产业的重要载体作用和良性互动局面，促进全省经济社会持续健康发展。

    3月全省商品房成交数据

    成交套数24715套，同比增长186%;

    成交面积184.9万㎡，同比上涨153%;

    成交金额176亿元，同比上涨125%。

    3月海口商品房签约数据

    签约套数5206套;

    签约面积471674㎡，同比涨幅113.16%。

    相关新闻：海口新政或让楼市淡季也“火”本地购房者成主力军

    近日，海口出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》(以下简称《意见》)，其中包含诸多购置商品房的利好政策，大大牵动了百姓的心。记者走访海口房地产市场发现，虽然按照本地惯例4月后将迎来购房淡季，但在海口去库存“组合拳”的激励下，近期在城区楼盘看房的人络绎不绝，其中本地的刚需购房者成为了主力军。

    棚户区居民笑纳优质房源

    我省住建系统一位业内人士表示，货币化安置在合理解决当地居民住房安置问题的同时，势必有效促进楼市去库存。

    在海口琼山区滨江路附近的一个棚户区(城中村)改造项目内，“村民”王先生告诉记者，无论是直接“补钱”，还是“补砖头与补钱相结合”，都可以领到相应的政府补贴，这让他有了更多更好的选择。“我们会好好算一算，哪种划算再选择哪种方式。”王先生打心眼里期望，政府能给大家提供质优价廉的商品房。

    “高才生”喜迎购房契机

    记者还获悉，从国家985和211高校毕业的大学生如果在海口工作，并缴纳3年(含)以上社保的，购购头套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。

    “2012年我来海口工作的时候，市区的房价已经不低了，现在政府有补贴，我要考虑购房了。”毕业于西北某211高校、现在海口工作的小许表示，补贴是如此实实在在，而且没有对购置户型的限制，这等于在现有房价上打了一个不小的折扣。他告诉记者，面对这个契机，他开始付诸行动，清明节小长假期间便整天在各个楼盘逛来逛去，寻找合适的房子。

    外来务工者点赞“购房落户”

    针对《意见》提出的“实行省外积分落户制度，促进省外购房人员落户”，不少外来务工人员拍手称快。“购房‘户口’，对我来说是一个好消息!”四川巴中籍的某建筑公司员工老许告诉记者，自己要用在海南工作十几年的积蓄购购一套商品房。“海口的城市环境比老家好，我在这里生活习惯了，以后就在海口落户、养老了。”

    记者了解到，去年底我省已出台相关意见，来琼务工经商且已办理《居住证》或《暂住证》的省外人员，落户分值在80分以上，本人及其共同生活的亲属可在申请人工作地或实际居住地申请落户。

    此外，宽松的购房门槛也让外来务工者倍感轻松。业内人士表示，对于在海南工作时间没多久、积蓄有压力的外来务工者，此举可谓“雪中炭”。

    新政或让楼市淡季也“火”

    清明节小长假期间，海口琼州大道的某楼盘门庭若市、异常火爆。销售人员告诉记者，今年以来海口已有一些楼盘小幅涨价，但总体还算稳定，“就像这样60平方米左右的户型，在海口是购一套少一套。”

    在海甸岛世纪大桥桥头的某楼盘，销售人员对记者说：“他们的两栋住宅楼盘已快销完，只剩下较后几套房了。”他表示，在政策鼓励下，今年海口楼市或将火爆，希望购房者抓住购房良机。

    海口某房地产网站的负责人游先生对记者说：“从往年情况看，4月以后海口楼市逐渐进入淡季，不过今年情况似乎有所不同，很多楼盘销售依然‘形势一片大好’，如果这次的新政能持续发酵，在9、10月份之前的这段传统淡季，楼市成交或将会保持红红火火。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！