在房价连续下降和调控政策持续下，海南三月拟开盘数量不降反增。根据数据监控统计，2012年3月海南住宅共有13个项目预计开盘，纯新盘12个，1个项目加推，环比2012年2月预计开盘项目上涨了8.3%，同比2011年3月上涨了30%。

　　海口为主

　　三亚缺席

　　海南3月共7个市县13个项目预计开盘，其中省会海口以4家开盘占主导，文昌占3家,保亭占2家，儋州，陵水，琼海，琼中仅占1家，三亚无项目开盘。

　　本月拟开楼盘中，有8盘推出了优惠折扣，优惠盘占62%，较低均价3900元/平，为琼中阳江雅苑养生城；较高均价为20000元/平，为陵水中信香水湾。海口地区拟开楼盘较低均价为6500元/平，为观光路德诚公寓，且其售价为5800元/平

　　楼盘定位定价清晰

　　开发商观望度下降

　　统计显示，本月拟开楼盘摆脱了以往大量的均价待定的情况，除儋州一楼盘外，其它都给出了明确的均价和优惠信息，其中豪宅和别墅项目依然保持高均价，但优惠和特价活动优惠幅度较大；而在普通商品住宅方面，均价有所下降，但优惠幅度较小。两者需求性质的差异，导致了项目方在降价和优惠市场政策的迥然相异。

　　另一方面，拟开楼盘均价待定现象的大量消失，说明了开发商市场回暖的期望值下降，并对未来相当长的一段时期内的楼市不抱太多希望，开始更多的认识并承认当前甚至以后的市场情况，加上资金压力等，逐渐放弃“等市场回暖再开盘”的念头，积极入市。

　　库存消化压力进一步增大

　　房价或进一步下降

　　据海南省统计局发布的数据显示，2011年海南房地产全年房屋施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；房地产全年销售面积仅有888.19万平方米，增长3.9%；平均每月网签套数在3000套左右，楼市的消化速度远远跟不上增长的速度。

　　随着调控政策的持续和成交量的走低，库存带来的资金还款压力将不断增大，各个楼盘之间的竞争将会加剧，业内人士预计，海南楼市将在旺季到来之时，或再次掀起一场声势浩大的价格战。

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