二手房成交量增加 提前还贷大增 房贷交易量下降———

从10月20日加息至今已有一个多月的时间，二手房市场对此次加息有何反应呢？21世纪不动产根据北京市交易管理网的数据统计显示，二手房成交量不降反增。荧灿地产数据显示，二套房提前还贷数量猛增五成，而头套房贷款也出现一成左右的提前还贷。“伟嘉安捷”统计数据显示，加息满月房贷交易量下降15%左右。

●二手房成交量不降反增

根据北京市交易管理网的数据，11月1日-11月18日，全市共成交二手房住宅9659套，环比上涨44.8%。而与成交量较高的9月份同期相比，也上涨了7.4%。创下了5月份以来的成交量新高。“照这个趋势，11月份的成交量很有可能突破15000套，超过9月份。”21世纪不动产集团市场负责人表示，11月份至今二手房市场的成交量远超预期。

“一套100万贷款20年还清的房子，加息之后一个月多还100元左右，并没有太大影响。”在通州果园某楼盘的一中介门店店主向记者表示。他的大部分店员都出去带人看房了。他告诉记者，现在愿意出来看房的人，购房意愿肯定十分强烈，有许多客户甚至一次看一整天，需要准备6、7套房源。由此看来，一次加息对购房人影响较小。

●加息满月提前还贷大增

10月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这是两年来央行头次加息。

在2006年到2007年央行屡次加息时，每到年底提前还贷人群就大增。而今年，消停了两年多的购房者又开始琢磨着提前还贷，尤其是二套房购房人群。荧灿地产数据显示，从加息的天开始就已经有人咨询提前还贷了，其中半数人都有提前还贷的意思，数量比去年同期上涨八成，而其中二套房人群占了意向还贷人群的九成以上。而去年提前还贷人非常少，咨询电话更是。

荧灿地产总经理顾辰天表示，贷款100万，20年还清，对于头套房以后每月增加100块钱左右的按揭，而对于二套房则增加130多块钱按揭。预计明年将进入加息通道，有可能不断地加息。这对于还有大额贷款未还清的二套房购房者而言，累计增加按揭额度不是小数。同时荧灿地产数据显示，公积金贷款并未出现提前还贷潮。

●加息满月房贷交易量下降15%

“伟嘉安捷”统计数据显示，10月20日-11月20日环比前一个月，房贷市场交易量持续走低，再加上连环政策效应的叠加作用，加息满月房贷交易量下降15%左右。

据“伟嘉安捷”统计，楼市二轮调控政策出台以来，不少购房人为节省利息支出，开始由原来贷款购房向全款购房转移。加息后一个月，全款购房客户有明显上升，较新政前相比，全款购房比例上涨至30%以上，贷款购房人群比例则相应有所下降。

据调查数据统计，全款购房人群主要有两类：类是收入不稳定还贷款能力不足、需要靠父母出资资助的头次置业型购房人；类是积累了一定经济实力的职场高薪人士和老年人，这部分人群购房目的多为改善居住条件或是养老。

(作者：周宏)