1月-10月海口全市销售商品房同比上升31.13%

　　天冷挡不住海口楼盘销售热

　　商品房均价8627元/平方米

　　海口的天气随着冬季的来临逐渐转凉，但与气温降低相反的是楼市在下半年的销量有所升温，尤其是位于市区且针对本地常驻居民的刚需楼盘销售十分火热。南国都市报记者从海口市住建局市场处了解到，今年1月-10月海口全市销售商品房同比上升31.13%，1-10月全市商品房均价8627.89元/平方米，同比增长0.22%。

　　相比针对岛外人群的海景房，本地常住居民更多选择距离市区近，周边配套资源齐全的刚需楼盘，且随着二孩政策的全面放开，本地常住居民对三房以上的大户型房源青睐有加，因此这类房源的均价并未出现下跌趋势，因期房、准现房或现房类型不同，每平米价位在7000元至10000元不等。

　　配套成熟均价7000元左右的期房销售火热

　　位于海口金盘建设三横路的有一座两栋30层的高层住宅楼盘，虽然是期房，交房日期在2017年，但仍受到本地常住市民的热捧。今年10月底开盘当天便售出100多套，截至目前不到一个月时间，便已售出70%的房源。

　　究其原因，与该楼盘周边配套资源齐全、户型设计有极大关系。该楼盘周边有城西市场、海口中医院、幼儿园、城西中学等，从楼盘到这些公共资源的徒步时间均不超过10时辰，因此非常适合本地常住居民的生活。

　　位于椰海大道的一个占地面积较大的楼盘，今年9月底开盘，两个月内1500多套房源已销售三分之一，每平米均价在8000元左右。正在该楼盘看房的市民王先生认为，周边有山高学校、高铁站等配套设施，且该楼盘今后将配套商业设施及幼儿园等，虽然楼盘位于椰海大道，但对今后发展潜力非常有信心。

　　准现房均价9000元左右也不乏购购者

　　与金盘的准现房相比，位于滨江西路与红城湖路延长线交汇处的某楼盘虽然周边商业、学校等配套资源比不上金盘，但目前也已是现房，部分已经交付使用，余房近期同样销售火热。该楼盘从去年10月份开盘销售，截至目前500多套的房屋已经销售过半，销售出的很大一部分是近几个月来贡献的。该楼盘共有6栋高层住宅，一层的价格为8000元左右，单价随着楼层增高而增长。

　　位于滨海大道的某楼盘，因靠近滨海九小、双岛学校、百货商场、省人民医院、秀英海军医院、秀英农贸市场、文华菜市场等优质公共配套资源，加上内部配套包括标准化泳池、花园、儿童乐园等设施，每平米售价较低在8000元左右，均价一万元左右，自今年5月份开盘以来，已销售超过6成。“这个楼盘价格确实比较高，但为以后孩子上好学校，现在购紧靠学校的小区很重要。”刚结婚一年多的市民孟小姐说。

　　三房大户型较两房更受本地居民青睐

　　走访中，记者发现，这些销售火热的刚需楼盘，在开发设计时均以三房及以上的大户型为主，同时配套数量较少的两房户型，对于这种设计，某开发商公司负责人介绍，主要是考虑到楼盘针对本地居民，并非过冬的“候鸟”，近几年来的销售也证明，本地人更喜欢购购大户型。

　　金盘建设三横路某楼盘共有房屋270余套，三房均价7000元左右，两房则更高需要8000元左右。“考虑到本地居民购购多，开发商仅设计两房房源50多套，两房的稀缺也导致均价比该楼盘三房较高，目前两房仅剩几套在售。”销售人员说。

　　距离该楼盘几百米、共享周边配套资源的另一栋楼盘自今年6月份开盘后，同样以每平米7000元左右的价格对外出售，一期共5栋楼房，房源近300套，目前销售已经超过8成，其中三房较二房受热捧。该楼盘购购者也基本以周边工作的常住居民为主，尤其年轻人居多。

　　“因为这个位置毗邻南渡江，环境空气优美，而且交通便利，加上四种户型的面积都在100平方米以上，所以对于本地人来说，是一个非常不错的选择。”正在滨江西路一处楼盘售楼处看房的市民陈小姐说。

　　部门：今年商品房销售面积平稳增长

　　记者从海口市住建局市场处了解到，今年1月-10月全市销售商品房同比上升31.13%；1-10月全市商品房销售金额同比上升31.42%。1-10月全市商品房均价8627.89元/平方米，同比增长0.22%(扣除团购后均价9302.28元/平方米，同比下降3.63 %)。10月全市商品房均价9270.43元/平方米，同比增长9.03%(扣除团购后均价9691.89元/平方米，同比下降1.56%)。

　　市场处有关负责人介绍，今年海口商品房销售面积平稳增长，施工面积和新开工面积继续增长，房地产开发投资也继续增长，但商品房销售均价基本平稳，10月全市批准预售商品房同比去年增长26.29%，不过价格下行压力依然存在。

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