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成交量下降“扛不住” 海口不少楼盘打“折扣牌”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：海南特区报阅读 1194 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　海口、三亚限购令实施以来，商品住房成交量明显下降。昨日记者走访海口多家楼盘发现，随着楼市调控政策逐步产生效应，加速了楼市淡季的到来。为了扭转销售困局尽快回笼资金，不少楼盘进入4月之后开始打出“折扣牌”，打折的楼盘数量呈现明显上升趋势。
　　
　　“扛不住”，不少楼盘开始打折
　　
　　记者走访了海口南海大道、滨海大道、金垦路、新大洲大道等处的多个楼盘，发现不少楼盘都有优惠措施。不过前来看房的市民并不是很多。
　　
　　在南海大道附近一个楼盘售楼处，记者看到该楼盘所有现售房都有折扣。“全款9.7折，按揭9.8折，数量有限售完为止。”正在向看房客介绍楼盘的售楼小姐告诉记者，较近房子越来越难卖，要在去年这种折扣优惠是不可能的。在滨海大道附近一个中高端住宅小区，全线8.5折的条幅被高高地挂在了大楼上。记者从售楼处了解到，这个楼盘只剩下了20多套现房，销售均价在16000元/平米，户型大小在190平米左右。“新年后公司为了回馈广大客户，推出9.8折优惠，现在只有几十套了，全部8.5折对外优惠销售。”记者粗略计算，每套商品房的折扣金额较高可达几十万元。
　　
　　“现在看房的人走进来，句话就问有没有优惠。”西海岸一楼盘的售楼小姐说。
　　
　　楼盘装修契税吸引购房者
　　
　　记者了解到，除了打折，开发商还想到了其他促销的“法子”，一些开盘日期较久的尾盘纷纷推出限量特价房，还有一些楼盘在打折之外还加“税”或精装修。
　　
　　南海大道边检站附近一个楼盘的售楼处，不时有看房客前来看房。记者从售楼员朱小姐处了解到，这个楼盘销售价格在6000元到8000元/平米不等。“我们这的优惠力度还是很大的，办会员可以享受5000元的优惠，4月份以来还推出了特价房限量销售，购房立马比原价优惠3万到10万元。”海口西海岸一个二期楼盘，只要一次性付清全款，不仅可以打9.2折，还可以享受交易契税的优惠。
　　
　　前3个月我省商品住房成交量明显下降
　　
　　近日，省住房和城乡建设厅公布了一组数据，今年一季度海南省商品住房成交量明显下降，调控政策执行效果逐步显现。据了解，一季度，海口商品住房销售面积58.97万平方米，同比下降37.09%，销售均价9253元/平方米，同比增长2.7%;三亚销售面积35.01万平方米，同比下降31.13%，销售均价16705元/平方米，同比下降7.37%。海口、三亚销售均价同比增幅较2010年一季度增幅分别回落98.85个百分点和167.59个百分点。
　　
　　针对目前这一情况，房产人士李明表示，目前，国家出台各项政策调控楼市，今年一季度统计数据表明海南省商品住房成交量明显下降，加上海口三亚出台限购政策，这使得越来越多的人陷入观望中。李明表示，购房者心理向来“购涨不购跌”，许多人都认为房价还有更大下降的空间。
　　
　　李明说，目前成交量萎缩对于开发商来说，的确是个令人头疼的问题。部分资金不足的开发商的确“扛不住了”。现在许多开发商都期待“五一”期间销售转暖。