7月18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中海口新建商品住宅价格维持不变，连续第3月出现环比“零增长”，而三亚新建商品住宅价格指数环比现0.1%的下调。业内人士表示，数据表明国家对于的宏观调控效果已经十分明显，而下半年海南房价或将出现5%的跌幅。

　　海口住宅价格连续三个月环比“零增长”

　　根据国家统计局数据显示，6月份，海口新建住宅价格环比与上月持平，同比上涨0.7%;三亚新建住宅价格环下降0.1%，同比下降2.0%。

　　在新建商品住宅价格方面，90㎡及以下海口新建商品房住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.4%;90-144㎡海口环比持平，同比上涨0.4%;190-144㎡海口环比持平，同比上涨0.7%。

　　三亚方面则出现下跌，90㎡及以下三亚环比下跌0.2%，同比下跌2%;90-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌1.2%;190-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

　　同时，通过较近的走访记者发现，部分开发商小幅降价优惠售楼的现象也支持了日前公布的这一统计数据。业内人士称，这只是部分开发商有点“撑不住”，为了缓解资金紧张的局面而采取的手段。相关数据显示，6月份海口商品住宅成交894套，环比5月份的844套增长5.9%。

　　业内人士指出，6月份海口成交量的增长，反应了当前市场需求依然存在，部分城市开发企业的以价换量得到了市场的认可，通胀引发的投资需求与自住、改善的刚性需求共同推动市场成交的小幅放大。

　　而三亚的房价在国际旅游岛的品牌效应之下，已经达到一个顶点，再加上受加息和宏观调控的影响，房价回落实属正常。

　　二手房价格下跌

　　与高位运行的新房相比，海口和三亚二手房的价格也非常高，这让一些需求购房者十分的无奈。但统计数据却显示二手房存在“有价无市”的现象，这让较近的二手房价格有点“扛不住”。

　　统计数据显示，6月份海口二手房价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，同比下降0.5%;三亚二手房价格环比与下降0.1%，同比上涨1.7%。

　　二手房中介业内人士郭女士表示，受去年房地产市场火爆的影响，许多二手房中介纷纷上场，导致市场处于一个鱼龙混珠的局面。而自从国家对于房地产市场严厉调控以来，不少小的中介公司纷纷选择关门，这将给房产中介市场带来一次“洗牌”，今后的房产中介市场会越来越规范。

　　郭女士认为，下半年的二手房市场形势并不乐观，受到加息以及CPI上涨的影响，二手房价格还将出现更大的下跌空间。

　　下半年房价或现5%跌幅

　　房价下跌对于购房者来说无疑是一件非常好的事情，分析人士认为，除了市场需求依然存在之外，5月大量房源以“温和”价格推向市场也是造成6月份海口商品住宅成交量上涨，价格平稳的原因。

　　今年5月海口共有5个新盘正式开盘销售，再加上6月有9个楼盘的房源取得预售证，这14个楼盘的房源都在6月销售市场上得到一定程度的消化，使得6月新建住宅销售量增多;而这些新推向市场的房源的价格也相对“温和”。

　　记者了解到，目前开发商在选择开盘时，都会综合市场进行一个性价比，价格方面不会盲目的乱报价，在走访中，选择低开的楼盘不在少数，如海口东华雅苑的均价仅为6800元/㎡。

　　业内人士表示，短期来看，楼市还未找到新的拐点，无法突破政策的屏障，所以下半年的局面还将继续以维稳呈下跌的趋势，房价下跌的空间估计在5%左右。

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