据海南省地税局消息,自4月15日起,对纳税人自行委托房地产开发企业代收代缴房屋权属转移契税的,在海南省契税税率3%不变的情况下,房地产开发企业代收代缴房屋交易契税税款的比例,由原先的按房屋购卖成交价格的95%比例缴纳,下调为房屋购卖成交价格的30%。但代缴房屋交易契税的纳税期限从原90天缩短到次月的15日内。
　　变动一 相当于契税税率降至1%

　　据海南省地税局的相关规定,海南房屋交易契税税率为3%,但有部分纳税人可以享受税收优惠减免。对于属于家庭先进普通住房的,减半征收,即为1.5%,其中面积在90平方米以下的,减按1%税率征收。

　　按海南省地税局较新下发的《海南省地方税务局关于进一步明确契税纳税期限的公告(2015年第1号)》(以下简称《公告》)规定,开发商代收代缴的房屋契税比例由原先的95%降至30%。

　　例如,100万元的总房款,按3%的契税税率计算,开发商需代缴的房屋交易契税税款为28500元;新政过后,开发商只需代缴9000元的契税税款。

　　“相当于统一将房屋交易契税税率降至1%,但无法享受1%房屋交易契税税率的纳税人在办理房产证当日需补交少缴的契税税款。”海南省地方税务局房地产税收管理处处长李华表示。

　　变动二 代缴期限缩至次月15日

　　该公告规定降低房屋交易契税税款预缴比例的同时,还缩短了纳税期限,规定将房地产企业代缴房屋交易契税的纳税期限从原90天调整到次月的15日内。

　　李华对此解释,“缩短代缴期限,一是为了与其它税种的申报期一致,减轻房地产开发企业的办税负担;二是代缴房屋交易契税税率的下调,相当于将契税税率降至较低即1%,使得开发商与业主无需在此问题上花费太多的处理时间。”

　　解读:无税收让利 仅管理升级

　　对于此次海南房屋交易契税代缴新政的出台,部分业内人士表示,对海南楼市算是一种利好,一定程度降低开发商现金压力,但影响有限。

　　而李华认为,此次房屋交易契税政策调整,对楼市无任何影响。因为代缴房屋交易契税比例虽有所下调,但缴纳期限也相对应缩短。

　　“总的来说,大的契税征收政策并无改变,对购房者或开发商来说无实际的现金让利。此举仅是服务管理上的升级,加强税收征管,避免产生大量的退税事件,以及减小开发商在代收代缴房屋交易契税税款的过程中挪用税款风险。”李华称。

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