“我们小区开发商和物业突然‘跑路’找不到人，小区物业管理瘫痪，我们的房产证更难办了!”11月27日，海口市美兰区玫瑰湾(原万海大厦)小区部分业主向记者反映，该小区开发商和物业人员突然“跑路”，一期商住楼物业处于“瘫痪”状态。小区内200多名业主多次申请办理房产证也没能办下来，业主言称以后办证更难了。

　　存在质量问题 养老房变成“闹心房”

　　“一期商住楼盖好入住3年多了，但整栋大楼没有通过相关部门的质量验收，房产证办不下来，我们养老房变成了‘闹心房’。”据1605房的黄先生说，他是小区的个入住户。刚入住时，用的都是工业电、工业水，一直盼着小区能正规起来。后来开发商请来了自己的物业，但小区内还经常停电停水，他的胰岛素等药品经常坏掉。更糟糕的是，多年来房产证办不下来。原因是楼房原来是半拉子工程，整栋大楼没有通过相关部门质量验收

　　“一下雨，我们家就漏雨，墙壁渗水，家俱被水泡坏。”据住在18层顶楼的江先生讲，自己住的房屋是儿子给购的养老房，刚开始不知道是半拉子工程，购房时开发商的“五证”齐全，后来到房产部门办理房产证时，工作人员才告诉整栋楼是由半拉子工程改建的，质量没有通过验收，不能正常办理房产证。“住在这样的房子让你天天闹心!”江先生的老伴叹息道。

　　记者在江先生家里看到，有四处墙壁有明显的渗水痕迹，已发霉变黑。橱柜底部及门框下沿遭到水泡而裂缝脱落。

　　开发商和物业“跑路” 小区物业“瘫痪”

　　据小区业主介绍，开发商海南正盛房地产开发有限公司在2009年交房后，小区内管理一直很差、配套设施也不完备，与购房时开发商的承诺大相径庭。部分业主纷纷走上维权之路，与小区物业产生摩擦。后来有数十户业主向法院起诉小区开发商并索赔违约金，但仅有寥寥几户得到了相应赔偿。有的业主拿到的仅仅是法院的调解书，但开发商不履行调解承诺。还有一些业主继续到政府相关部门投诉开发商。

　　令人想不到的是，在今年8月份，一些业主联系开发商要求完善消防设施，但怎么也联系不上开发商。业主们投诉到海口市住建与城乡规划局，工作人员表示他们也联系不上开发商。事隔不久，小区内的物业人员也神秘消失。开发商和物业人员在没有向小区业主办理任何相关移交手续的情况下离去，从此小区物业处于“瘫痪”状态。

　　11月27日，南海网记者在小区物业处看到，海南国运丰物业服务公司的牌子仍在大厅内悬挂着，但人去楼空，没见到工作人员，一些办公用品散落在房间里。小区内没物业，垃圾成堆，不得已有几个业主掏钱先聘请了一个打扫卫生人员。

　　小区200多业主多次维权未果

　　据业主罗先生讲，在与开发商多次交涉无果后，他和其他的业主将开发商告到法庭，但海口市美兰区法院只作了调解，开发商承诺给罗先生作5万多元的赔偿，以抵交物业费。但过后物业公司人员不承认开发商的承诺，罗先生仍需正常交纳物业费。

　　南海网记者在小区住宅楼内看到，每层楼道内的消防施设都不完善，消防箱内根本没有消防水枪和水龙带。三部电梯只有一部电梯在使用。业主们称正在使用的电梯也是带病工作，经常莫名出现故障。

　　“小区内有多处外墙开裂渗漏，多户房屋出现严重漏水现象……”据业主杨先生讲，他们业主代表多次将楼盘存在的质量问题向住建部门反映，但问题得不到解决。因开发商违约，小区内共有40多名业主向法院起诉维权。小区业主林先生等200多名业主曾多次到房管部门申请办理房产证。但房管局工作人员表示，因楼房是半拉子工程改建，一些相关材料不齐全，整栋楼没有通过相关部门的验收，不能正常办理房产证。

　　部门回应：希望业主报警 一年内难以办下房产证

　　11月27日下午，海口市住建与城乡规划局一名副局长告诉记者和业主，目前住建部门也联系不上开发商。他希望业主们能到公安部门报警立案，通过公安机关将开发商抓到。因为只有抓到了开发商一些问题才能解决。

　　这位副局长表示，玫瑰湾小区存在质量问题，很难正常通过相关部门的整体验收，他建议业主到住建局办申请办理房产证。但这位局长又表示，海口市像玫瑰湾小区一样的半拉子改建工程很多，一年内很难能把房产证办下来。

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