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老街商铺适合中长线投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 982 次
南山学府路商铺因租金高、收益稳、售价低凸显投资价值,业内人士表示老街商铺适合中长线投资
学府路已成为南山区为数不多的商业旺区。
南山区海岸城商铺价格的飞涨,以及前海规划概念,令很多投资客对南山区的商铺倍加青睐。除了海岸城,南山区学府路的商铺由于租金高、收益稳、售价较低,吸引了中长线投资客的目光。
租金高收益稳一铺难求
学府路的商铺其实是社区商铺,但由于有众多大型商场,包括人人乐、国美、苏宁、家乐福的进驻,住宅密度高,令学府路成为南山区为数不多的商业旺区。
据深圳美联物业南山商业区域经理赵先锋介绍,自西向东的学府路和多条道路交汇,东段从南海大道开始,西至月亮湾大道,是商业较繁华路段;其中,又以东边的南海大道至常兴路这一段商铺的人流量。
记者在学府路上自西向东进行了采访。在学府路与前海路交汇处,新德家园楼下刚刚进驻了从附近港湾丽都搬过来的人人乐超市,旁边一家地产中介临街铺位售价10万元/平方米,中国银行的转角铺2007年交易时业主售7万元/平方米。新德家园对面是阳光棕榈园小区的商铺,普遍做餐饮生意,售价和租金要比新德家园低。总体而言,学府路这一段临街铺的均价在8万元至10万元/平方米。
不过,在旁边社区一角落的商铺售价则会低许多,例如,桃李路上的绿海名都小区门口的商铺售价仅仅在3万多元/平方米。
沿着学府路继续往东走,来到学府路中段,这一段路的商业氛围一般,商铺的门面也比较简陋,个别铺面正在翻新。前海路与学府路交界处的新楼盘东方银座公馆,住宅售价2.5万元/平方米,而商铺的价格传言开发商要卖15万元/平方米,但记者致电售楼处,工作人员表示商铺暂时不卖。据赵先锋介绍,从常兴路至前海路这段学府路,临街商铺售价较低,均价在6万元至7万元/平方米。
沿着学府路经过常兴路一直往东,是人流量的路段,服饰、餐饮、花店、地产中介等各种业态一应俱全。其中,苏宁电器、国美电器以及人人乐也集中在短短的几十米距离内,临街商铺均价大约为10万元/平方米,其中又以福临苑楼下的商铺较贵,面积较小的铺位可高达20万元/平方米。
据了解,学府路东段的商铺租金较高,平均在400元/平方米·月,租金回报率在4%左右。
"学府路商业就有点像东门商业街的雏形,只是东门大多做批发,学府路主要是零售。这里的二手商铺在市场上的盘源很少,也特别好租,属于一铺难求。"赵先锋说。
前海路以西是投资热点
对于学府路商业的投资价值,赵先锋认为,学府路东段比较适合中长线型投资,因为租金较高,收益稳定,但不适合短线炒作,因为该路段已经比较成熟,商铺售价不会在短期内出现飙升。而学府路西段由于不够繁华,价格较低,临近未来前海规划区,有一定的概念,但至少要5至10年之后才能等到价格的明显上扬。
投资客孙文告诉记者,现在前海路以西和月亮湾大道以东区域,是投资的热点。该区域的住宅价格,近期就被投资客炒作,投资客比例可达三成,受大规划的利好,近两个月来前海二手房价格普遍也有10%左右的上涨,是深圳上涨较为明显的片区。但是,商铺方面目前还未呈现热炒局面。未来**开通后,附近桃园路的应该会更大。"总的来说,学府路的商铺价格适中,风险较小,不像海岸城的价格已经被炒高。"孙文说。
中原地产商铺西区经理肖霄认为,学府路是南山的老商业街,铺位较抢手,尽管现在整个深圳西部的商业价格都在上升通道中,但学府路依然无法和海岸城的商业相比,后者的规模和定位都很高,因此,会更大。
前海规划带旺南山商铺
记者了解到,前海片区在售的一手社区商铺,主要是南山港湾大道南侧的恒立心海湾花园,商铺面积分别为73、110、130平方米左右,价格为3.8万元至4.5万元/平方米。根据中原地产市场研究部分析,国务院针对前海片区的规划对南山的商业来说是一重大利好,尤其对处于前海的恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园,人气都比较旺盛,恒立心海湾花园8月开盘即销售了近半数,中海阳光玫瑰园已是接近尾盘销售。另外,德意名居尤其二期的销售情况也不错,带动了南山整体成交量的上升,令南山区成交量占全市的70%以上。
价格方面,个别开发商也进行了调价。例如,位于前海的中海阳光玫瑰园8月进行了涨价,幅度在10%左右。
中原地产分析主要有以下原因:新政出台一到两个月内,商业受整体市场影响,显得信心不足,开发商急于推盘,纷纷调低价格,回笼资金,而近两个月的住宅市场表现趋于好转,媒体、投资专家也不断宣扬商业地产的投资稳定性和回报率,导致商业地产的关注度上升,价格提升。
(作者:陈相明)
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