吴先生刚结婚不久，他和妻子住的房是父母购的，约90平方米，比起大多数“蜗居”的小两口要幸福得多。针对目前风生水起的商业地产，夫妻俩有极大的兴趣。

　　“我们想过，现在商业地产与二套房除了贷款年限外，头付和利率等政策基本一致。听说现在天津的商业地产市场还可以，地段好的话，高价出租完全不成问题。而且这一类投资是长线投资，回报完全不会低于住房投资。

　　理财师点评：

　　商铺受调控政策影响相对较小，是投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是单价还是租金都有。虽然商铺投资大周期长，但是回报率稳定且高，符合投资的安全性要求。

　　吴先生处于事业的起步阶段，尚不能满足投资城市地段商铺的需求，所以建议在有购购商业地产的规划下，还是以一些社区商铺为主要的考虑对象。

　　吴先生可以父母的名义办理招商银行个人贷款随借随还业务，将目前夫妻二人居住的90㎡的住房（以7000元/㎡计算，总价值为63万）用以抵押贷款，可用贷款支付商铺头付款。按目前商铺贷款比例为五成的要求，吴先生可以购购102万元左右的商铺。

　　叶小姐：“赚钱再购房，还是购房赚钱？”

　　叶小姐25岁，和先生每月收入加起来有11000元左右，他们到现在还没有购购住房，而是租房住。“现在出手吧，感觉房价有点高，而且怕房价下跌。”叶小姐说，由于计划过两年生孩子，丈夫希望能够尽快购房，但叶小姐认为现在购房并不划算，希望能将钱省下来做投资，以后再购房。他们夫妇二人现有存款16万元，租房每月开支1200元，月生活开支2500元。到底是先贷款购房好？还是先投资好？

　　理财师点评：

　　其实叶小姐购房，不应以纯投资心态，应审视自己的刚性住房需求，建议选择适合自己的房产，提前做好置业打算。建议此过渡阶段选择郊区或环城四区性价比高、总价低的楼盘，并将头付和装修控制在现有存款资金内完成。建议长线贷款，负担较少。每月4300-4500元左右房贷支出。

　　叶小姐有一定理财意识，希望能够将钱省下来做投资，以后再购房。投资商铺可分散风险、长期回报。合理分析市场和地段特点，享受优质地段优质商铺带来的长期增长与稳健收益，并应定期检查自己的投资计划，家庭现金流发生变化再做合适调整。

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