大城房略：你购这个房子的目的是居家和置业，既希望增加住房面积，改善居住条件，主要考虑居住价值，又适当照顾保值升值。

　　刘家营及附近的二手房，位于市区，周边大环境建设成熟，各方面的生活配套齐全，生活及上班很方便，地理位置很好；房子为多层住宅，容积率低，公摊面积小，物管费低。但其缺点正如我们都看得到的，房子已有十多年房龄，住房功能结构落后，景观绿化差；有的小区建筑密度高，安全性不理想，停车不方便等。

　　玫瑰湾位于南市区官南路和广福路边，2007年入住的房子。其优点是：新房，有多层和小高层花园洋房，小区景观做得很漂亮；小区是封闭式管理，清静，安全性高；物业公司是银海物业，服务很好。车位充足，停车方便；周边环境及道路建设也很好，适宜居住，居住价值高。其缺点主要有二条：距离市稍远，上下班通行时间成本大；二是周边生活配套不全，购物和看病不方便。

　　昆明的东南方向是目前的建设发展方向，如广福路片区，呈贡新区都在建设，未来机场将要搬迁，建成新一个CBD。玫瑰湾属广福路片区，周边有不少楼盘小区，像假日湾，水映长岛，怡园小区，时代风华，滇池领秀，华都等等，在不远的将来，该片区的生活配套将会建设得更加成熟和完善，这是能预见的。所以玫瑰湾还具有。

　　建议：刘家营及附近房子的价格在每平米5000元左右，玫瑰湾的价格跟此接近。如果不太在意通行时间成本的话，购购玫瑰湾的房子更好。当然，像水映长岛，假日湾等也可以选择。

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