您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 54城住宅中秋小长假预计成交1.1万套 房价现探底迹象
54城住宅中秋小长假预计成交1.1万套 房价现探底迹象
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 489 次
“通过部分项目大幅降价消化库存,争取更多购房客群,借机回笼现金”,这基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。
据中原地产研究统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉,这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%,但已经是今年以来较好的小长假签约量。
对此,有多位业内人士分析认为,一线城市价格战将难以再现。以北京楼市为例,市场上只要出现低价开盘且定价到位的项目,去化率都超过了80%,房价探底迹象明显。
同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示,在今年1月份至8月份月销售量普遍未达预期的市场背景下,为了完成销售业绩指标,缓解短期内较大的资金面压力,金九银十期间,房企普遍将降价走量,加快回笼现金。
楼市成交僵局有所缓和
据伟业我爱我家市场研究院统计,中秋节假期前两天,北京市住宅网签量合计394套,比去年同期回落41.97%,其中,新房网签337套,二手房网签57套,同比均呈现显著回落态势。不过,与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比,均有明显增加。其中,比端午节成交小幅增长了15.54%,比五一节增长了两倍,比清明节增长了一倍多。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2014年小长假成交的表现情况来看,尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态,但相比于年初浓重的观望情绪来说,部分购房者已经结束观望而入场,楼市成交量呈现出从谷底缓慢复苏的上升曲线。
而从上述全国54个典型城市楼市成交量在中秋小长假的表现来看,加之网签数据的滞后性因素,市场企稳迹象愈发明显。
对此,张宏伟表示,今年8月底以来,多数房企实际开盘量大幅增加,尤其加大了部分城市的刚需产品入市量。此外,“救市”措施将吸引一部分购房者入市,加之房企此时更是调整销售节奏,降低部分项目售价,上述诸多因素势必将会带动市场成交量上扬,出现一波复苏局面。
另一组中原地产研究统计数据显示:2014年8月份,全国54个典型城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%。
对此,有业内人士向记者表示,总体上来看,全国楼市成交僵局已经有所缓和,但与去年相比,降温仍是大趋势,预计“金九银十”的成色将仍然不足,也不存在“量价”大幅上涨的可能性。不过,一线城市房价的价格战现象同样将难以再现。
房价现“探底”迹象
事实上,《证券日报》记者获悉,在北京市通州区板块的朝北8080商住项目,主力户型面积为33平方米-107平方米,9月6日释放了大量69万元起售的精 源。6日当天,3号、8号和12号的7层板楼全部售罄。
对此,中原地产头席分析师张大伟分析认为,9月初以来,北京的大部分项目销售速度都比上半年有所改善,8月份入市的项目平均去化率已经超过60%。而头开·香溪郡,臻园等项目的去化率都在80%以上。
张大伟进一步表示,市场上出现的定价到位的低价入市项目,基本上可以实现80%以上的去化率。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松,这三个因素影响了北京等一线城市楼市购房者的心理。在害怕再次踏空的心理影响下,部分需求已经开始入市。
在这种情况下,市场的价格底线已经出现,房企打价格战的可能性极低,但不排除部分区域的项目出现10%-15%降价调整的可能性。
胡景晖则认为,进入9月份后,北京楼市2014年的成交窗口期已经到来,住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时,房价也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下,呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71112
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾