监管层提前降温成果显著 双节长假楼市成交平淡

　　鲁力 摄

　　刚刚过去的中秋国庆双节长假，与高速公路景区景点火爆的情形不同，楼市并没有出现传统的“旺季”状态。数据显示，全国主要54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。“银十”开局不利，市场预计10月仍将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。

　　1 长假期间签约数较前一周降七成

　　中原地产数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套。虽然同比2011年国庆期间14418套的签约套数略有起色，但相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。

　　由于这54个城市中，有超过10个城市的网签系统在国庆期间并无数据更新，因此这一统计存在数据不全的问题。而从全国来看，确实也有部分二三线城市成交尚可，出现回温。不可否认的是，从目前掌握的情况来看，作为“银十”的开局，这个长假的楼市成交非常不理想。

　　具体来看，北京方面，根据北京市住建委网站数据，截至10月6日国庆假期前7天北京二手住宅网签总量仅212套；上海方面，据金丰易居&佑威联合研究发布的监测数据显示，10月4日至10月6日，上海日均成交158套，较去年同期下降了32%；广州方面，广州阳光家缘数据，截至9月30日至10月6日，广州十区二县7天内仅成交907套一手住宅，同比去年国庆成交量增长33.6%，但环比上一周2767套的成交量却大跌67.2%；深圳方面，统计显示国庆8天全市一手楼共计成交341套，甚至还不如9月29日单日二手房的成交量；除这四大一线城市外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。

　　此外，长假期间上海和深圳均有房博会召开。为期4天上海房展会观众人数共计11.6万人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间，人气基本呈持平状态，但明显呈现看的多购的少的状态；而为期5天的深圳秋季房地产交易会，参展的本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成。

　　不仅是“银十”开局不利，刚刚过去的“金九”，成色其实也明显不足。银河证券跟踪监测的33个主要城市9月成交量环比下跌5.4%，显示出旺季不旺的特点；此外9月楼市供应上升，成交批售比下降至63.4%，库存重回高位，去化周期略有延长。今年双节长假成交总体还不如9月同期，冷淡可想而知。

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