从北京市住建委的官网上可看到，6月底上市的6个项目中，除了被限价的自住房金隅汇星苑之外，其余单价均在3万元以上，单价4万元以上项目达到一半数量。

尽管楼市进入调整期已经是不争的事实，但北京的楼市却并未进入冷冻状态，随着限价令的解禁，去年年底所抑制的“4万元以上楼盘”在今年二季度迎来了集中释放，在北京楼市掀起了一波“改善潮”。

许多业内人士表示，在楼市目前所处的调整期中，较受欢迎的楼盘由过去的“刚需盘”转变为“改善盘”，在这一阶段，楼盘的品质成为决胜市场的关键点。

楼市调整期的改善潮

根据中原地产研究部数据统计显示，截止6月25日，北京上半年楼市共签约753亿元，275万平方米。环比去年上半年，总成交额下跌38%，成交面积则创下历史较低记录，甚至远低于楼市低迷的2008年和2011年。但与持续下跌的成交总量相对应的却是始终坚挺的成交价格：2014年上半年成交均价为26689元每平方米，环比去年上半年上涨18.9%。

一些业内人士表示，北京楼市今年的冷淡，标志着楼市正式进入调整期，但调整期并非意味着崩盘，而是在一定程度上促进楼市更加健康的发展。2013年的金九银十，是近年来全国楼市较火热的时期，大部分楼盘在开盘时达到“日光”，形成一边倾的“卖方市场”，使得房企无论是在楼盘品质上，抑或质量、配套等方面都有所疏忽。

“进入调整期以后，购房者的观望情绪渐浓，在购房时更为谨慎，使得楼市逐渐变成‘购方市场’。”一位业内人士表示。“调整期的楼市有两个特点，一是投资客减少，而自住的购家比例增高，因为购房者对于住房的需求并不会因为楼市冷淡而减少；另一个是购家更加注重楼盘的品质、物业服务和周边配套，更加注重区域价值。”

“相比过去的‘刚需热’，这一时期是品质性高端住宅、改善类住宅的春天。”该人士表示。

市场也印证了这一类观点，据数据统计，在楼市成交整体下行的情况下，北京今年高端商品住宅的成交套数却超过了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的两倍，5万元左右的高端住宅也取得了可观的成交量。

改善类住宅的品质为尊

关于改善类住宅，中国房地产学会副会长陈国强表示，楼盘的品质才是改善定位的关键。“不是房子大就叫改善，真正的改善才能满足改善者的内在的一些看不见的需求。我们理解改善不是单纯的换户型，至少还包含了社区、配套资源的升级，教育、商业配套资源，出行方便的资源等等，所以它是综合的，而不是单纯的说一居室变两居室就是升级，或者两居变三居等等，改善型不单纯是套型的概念。”他说。

以6月28日开放样板间的亚奥金茂悦为例，金茂悦是“绿色房企”方兴的经典产品，因其“绿色科技、金茂品质”的绿金建设标准，改善型住宅在市场中充满优势。

作为高端住宅的，方兴地产始终坚持将绿色建筑纳入企业的战略部署和发展方向，因此形成了方兴“金茂系”独有的优质基因和品牌内涵。在方兴较经典的悦系产品亚奥金茂悦中，“绿金”的品质理念再次得到了印证。

亚奥金茂悦秉承“绿金理念”，面向城市中坚，打造全家庭改善产品，尊重客户日常生活的每一个细节，以更加务实的户型设计和精装标准、配合亲切浪漫的建筑与自然互动式园林，主打全家庭全改善的居住产品，区域改善生活潮流。

此次推盘五期产品位于小区中 位置，具有270度景观视野和大尺度楼间距，其中的四居室产品，更是使用金茂经典户型设计，满足全家三代同堂生活。

亚奥金茂悦所处的位置，正是北京较经典的亚奥板块，区域内覆盖奥林匹克森林公园等六大公园、多个交通轨道枢纽、三大商圈以及丰富的教育资源。占据了天时地利人和的亚奥金茂悦，在这一波“改善潮”中尽显优势。

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