杭州中原地产品牌管理总监近日遇到了一个房东猛降40万元出手卖房的案例：“房东的房子在武林花园，是文三街小学的紧靠学校的小区，面积为78平方米。上半年挂牌价是220万元，因为房东急着出手，一下子降到了180万元，足足降了40万元，房子很快卖掉了。”

　　12月13日，杭州主城区商品房库存量达到53167套，创下今年历史新高。而算上余杭区、萧山区，整个杭州市的商品房库存量也已经突破11万套，12月13日达到新高点111014套。到昨天，这个数据是110024套。库存量的持续上升，影响了新房和二手房的价格体系。

　　虽说，早就有“房产品不再是投资品”的说法，但2013年，这种说法已经真正转变为现实。由于交易成本的不断升高，以及购房资格日趋严苛，再加上新房和二手房的价格战，使得投资客的身影进一步淡出市场。

　　二手房成交均价

　　有明显下跌

　　刚需主导的楼市，通常是配套成熟的二手房会更受青睐，但让人意外的是，今年的二手楼市出现了10%左右的跌幅。

　　据透明售房网数据统计，刚刚过去的11月，杭州二手房成交均价跌破19000元/平方米，为18772元/平方米。从今年1月份开始，杭州二手房均价一直在19000元~20000元/平方米徘徊。10月份，二手房成交均价为19001元/平方米，11月份，进一步下调至18772元/平方米。

　　今年3月，杭州二手房市场成交均价为20430元/平方米，成为前11个月较高点，而与2012年相比，这样的高点显然已经回落不少。“2012年整年，杭州二手房的成交均价(含税)在22000元~23000元/平方米。今年的市场可谓平稳回落。”华邦地产滨江区政府门店的店经理刘凤娟反馈的信息是，从今年5月开始，二手房的价格就开始逐渐下滑，有些房源总价降20万~30万的不少。

　　140平方米以上的次新房成为降价主力。“比如滨江区政府的一些大户型房源，江南豪园三室的户型原本年初的的挂牌价在330万元左右，但现在降到310万元的房东也不少;花城130平方米的东边套，原本是非常吃香的户型，总价也要330万元左右，但现在就算挂305万元也很少有人问津。”刘凤娟告诉记者。

　　就连一向坚挺的市老旧二手房也难逃降价命运。中原地产品牌总监荆海燕一直关注市场的细微变化。“今年是二手房降价比较明显的一年。三塘兰苑的一套110平方米的二手房，2000年的房子，9月份挂牌出让，原先挂价2万左右。由于无人问津，房东一再下调挂价，先是降到1.8万，再降到1.6~1.7万，还是没卖掉。”

　　据荆海燕介绍，今年的二手楼市较好卖的是150万元以下总价的二手房。而这部分购购力完全是头次置业的年轻人。

　　记者也在申花、滨江等成交热点板块采访了一些中介门店，得到的普遍回复是：纯投资客已经基本撤走，很多前两年入市的温、台投资客现在也都到了出货期。据悉，在这些板块，140平方米以上的大户型降价抛售较为集中。

　　对此，我爱我家市场研究负责人宋文杰认为，无论是“杭六条”还是限贷限购，房产品的交易成本越来越高，限制条件也趋严，投资客在其中的利润空间其实并不大。

　　房地产已过黄金期

　　持房不再是投资头选

　　荆海燕认为，表面上看，今年的二手房降价是因为受新房价格战影响。但实际上，持房观念的变化是其背后的真正原因。

　　据调查，今年，二手房主动降价的主要有两类人：一是换房，不少人卖了二手房购新房。二是因出国或其他原因出售房产。“总的一个感觉是，今年的二手房房东降价比较果断，不再留恋手中的房产，抱随行就市心态的人比较多。”华邦地产营销总监王慧说。

　　而从今年二手房的成交量看，除3月份外每个月都比较平均，没有往年的旺淡季现象。“其实，今年的二手楼市成交还是挺不错的，平均每个月都能保持在2000套左右，高于去年。”荆海燕说，没有明显的政策影响，这也说明，持房观念的变化是房价下降的真正原因。

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